La Valeur De L'Immobilier Est Estimée Jusqu'En Octobre.

Depuis cette année, l 'évaluation des plaques de la Bourse de Hong Kong a augmenté, ce qui a stimulé les entreprises immobilières à démembrer leurs biens.À la fin du mois d 'octobre, le promoteur immobilier taïfu Jing, le Groupe Shimao a lancé une campagne de collecte de fonds sous le drapeau de la plaque de promotion de l' immobilier.Le 20 octobre, le Groupe Shimao a démantelé le service Shimao au Bureau de recrutement de Hong Kong, qui prévoit de réunir 10 milliards 120 millions de dollars de Hong Kong, et le 19 octobre, Hejing tafu, qui a été divisé par le Groupe Shimao, prévoit de recruter 3 milliards 120 millions de dollars de Hong Kong.Le premier jour de la vie de Hong Kong, Hong Kong a fait 24 fois plus de commandes, tandis que les ventes internationales ont également été surévaluées, ce qui signifie qu 'il n' y a qu 'un pas à faire pour réussir la mise sur le marché.

Auparavant, Rong - Chun, Hua - run, Heng - Dao Division de l 'intégration des entreprises, Hua - run Vientiane et l' immobilisme ont également présenté des demandes d 'inscription en bourse à la Bourse de port les 6 août, 31 août et 29 septembre, respectivement, et attendent actuellement d' être entendues par La Bourse de port.

Les journalistes de l 'ensemble des médias financiers et économiques du Sud notent qu' avec la hausse des prix des plaques de la Bourse de port, une partie de la valeur de la bourse est déjà équivalente à la somme de plusieurs actions immobilières.À l 'heure actuelle, une société immobilière de biguiyuan a une valeur de marché équivalant à la somme de Xu Hui, yajule, le développement de la nouvelle ville, mais aussi la somme de la richesse, de la ville verte, de la bonne augure, Yuexiu.Il a été noté que le resserrement de la réglementation, les changements de politique financière, etc., rendaient l'investissement immobilier incertain, tandis que la simplicité de la structure des entreprises immobilières et la « location - bail » en rendaient l'investissement plus élevé.Sous la pression de l 'argent, les entreprises immobilières ont recours à la mise en vente de plaques en tant que stratégie de financement.

L'unité immobilière est en train de monter.

Au cours des derniers mois, les sociétés immobilières de la Bourse de Hong Kong ont continué d 'être "nouvelles", y compris les services de la vie à Silver City, les services de Hongyang, les consortiums industriels, les services de Xinyuan, les services financiers, la propriété d' Ye Xing, la propriété Paulie, Les services d 'excellence aux entreprises, etc.L 'intensité de l' afflux de sociétés immobilières sur le marché a suscité des inquiétudes sur le marché, a conduit à l 'afflux de capitaux, ce qui a permis une forte augmentation des actions.

Au 20 octobre, les services de Beagle Garden ont augmenté de 124%, passant de 25,2 yuan par actions au début de l'année à 56,5 dollars de Hong Kong au prix le plus élevé de l'année dernière; en juin, le prix des actions de la meilleure industrie de la création a atteint un record de 39,4 dollars de Hong Kong par actions, soit 320% de plus qu'en décembre 2018, où il était de 9,38 dollars de Hong Kong;

D 'après les journalistes de tous les médias financiers et économiques du Sud, de nombreuses grandes entreprises immobilières sont désormais cotées en bourse.À l 'heure actuelle, il n' y a pas encore d 'activité publique des grandes entreprises immobilières sont Wanke, Longhu, la force, Yuexiu, et ainsi de suite.

Au prix de clôture du 20 octobre, la plaque de l 'immobilier portuaire a obtenu une valeur marchande relativement importante.Bi GuiYuan Service de la valeur de marché de plus de 135 milliards de dollars de Hong Kong, comme si Rong - Chun la valeur de marché de la Chine, même bien plus que le monde, Xuhui xu hui, yajule et d 'autres promoteurs immobiliers.Dans la plaque immobilière, six entreprises ont franchi la valeur du marché de 10 milliards de dollars de Hong Kong, y compris biguiyuan service, la vie de ya, la propriété Paulie, le Service de la ville verte, la propriété de la Chine, l 'excellence des entreprises.

La hausse de la valeur du marché s' explique principalement par la forte rentabilité de l 'unité immobilière, biguiyuan service, la vie de ya, la propriété de Paulie, le Service de la ville verte, la propriété de la Chine, les entreprises d' excellence, avec un taux statique de 73, 33, 56, 56, 37 et 67 fois, respectivement.En revanche, un grand nombre d 'unités immobilières, telles que yajules, rongchun, biguiyuan, Paulie, jiazhao, etc., ont un taux de rendement statique de 2 à 5 fois plus élevé.

Selon une étude publiée précédemment, la surévaluation de la plaque immobilière est appuyée par trois grands supports.Premièrement, le taux élevé de renouvellement du bail dans le secteur de la gestion immobilière, qui équivaut à une « location de locaux », est à l'origine de la surestimation; deuxièmement, le taux de rentabilité dynamique, calculé à partir de l'augmentation prévue des recettes provenant des plaques immobilières à court et à moyen terme, devrait être légèrement inférieur et stimuler la hausse des cours des actions; et troisièmement, l'augmentation constante du coût des services à la clientèle de la société, associée à l'importance du stock immobilier, se traduira par une « meilleure perception ».La capacité de louer l 'espace imaginaire.

"Financement" pour l'énergie cinétique cotée en bourse.

La baisse des cours des actions se poursuit et l'évaluation des sociétés immobilières risque d'être encore réduite.Au cours de l 'année, biguiyuan, Paulie, la Chine et l' outre - mer ont chuté de 20,2%, 25,9%, 33,5% et 36,2%, respectivement, tandis que l 'industrie de la bonne augure a augmenté de 7,5%, mais beaucoup moins que sa branche d' activité.

L 'immobilier, le prix des actions "deux jours de glace, de sorte que les entreprises immobilières ne tiennent pas.Le faible prix des actions immobilières limite la volonté des actionnaires d'effectuer des opérations de distribution et de nantissement d'actions, ce qui entraîne une perte quasi totale de la fonction de financement boursier.La séparation des plaques de propriété permet de rétablir partiellement la fonction de financement.Ce n'est qu'en obtenant un financement que l'entreprise immobilière pourra continuer de survivre sur un marché compétitif.

Dans la proclamation du Groupe Shimao sur la séparation des services, il apparaît que les principaux actionnaires du monde entier souhaitent vivement que la propriété retrouve sa fonction de financement.Le Groupe a déclaré que les services décentralisés permettaient d'obtenir des capitaux sur les marchés financiers, de financer la dette et d'attirer des investisseurs stratégiques.

Le « frisson» de l'unité immobilière sur le marché des capitaux reflète, d'une part, l'impact de l'épidémie sur les ventes sur le marché et, d'autre part, les préoccupations des investisseurs quant à l'incertitude politique.Zhang Bo, Directeur de l 'Institut de recherche sur l' immobilier des locataires, a déclaré à des journalistes de tous les médias financiers et économiques du Sud que, du fait de l 'épidémie, les investisseurs ne s' attendaient pas très bien au marché immobilier au début de l' année et qu 'au cours du premier trimestre, les ventes de biens immobiliers avaient nettement diminué dans de nombreuses villes.Sur le plan des politiques, le resserrement de la réglementation et les changements de politique sur le plan financier sont autant de facteurs d'incertitude pour les investissements immobiliers.D'après le rapport sur l'économie du XXIe siècle, en août, les organismes de réglementation ont pris plusieurs mesures pour limiter l'effet de levier des entreprises immobilières, la dernière en date étant d'accroître les « trois points rouges » concernant le ratio de l'actif et du passif, le ratio de l'endettement net et le ratio de la trésorerie, afin de resserrer le financement des prêts aux entreprises immobilières.

Selon Zhang Bo, en revanche, les politiques de réglementation ne sont pas directement applicables au marché immobilier, ce qui incite les entreprises immobilières à envisager de diviser leurs biens et de financer leur propre entreprise dans un contexte de pression financière croissante.

L'épidémie a mis en évidence la valeur du service immobilier.

Le 14 octobre, le service biguinea a annoncé l'acquisition d'une participation de 70% dans le domaine de la santé publique pour un montant total de 2 milliards 450 millions de yuan renminbi.Biguiyuan service cette acquisition de haut niveau a attiré l 'attention du marché, reflétant la gestion de l' industrie "le trésor d 'or.

Zhang Bo analyse deux raisons pour lesquelles la valeur marchande des biens est particulièrement importante.Premièrement, dans le contexte de l'épidémie, la population accorde plus d'importance à la propriété que par le passé et le marché s'intéresse de plus en plus au secteur; deuxièmement, le marché intérieur des stocks de biens immobiliers continue de se développer et constitue la base du développement des entreprises immobilières.À la fin de 2019, on estimait à plus de 28 milliards de mètres carrés la superficie totale du parc national de marchandises.

D'après les documents publiés par plusieurs sociétés immobilières, les principales activités de ces sociétés sont de trois ordres: les services de gestion immobilière, les services communautaires à valeur ajoutée et les services à valeur ajoutée non propriétaires.Dans le domaine des services de gestion des biens immobiliers, les sociétés immobilières se livrent principalement à la concurrence pour la gestion des tarifs contractuels et non contractuels.Dans le domaine des services communautaires à valeur ajoutée, les entreprises ont principalement développé les services domestiques, les services d'hébergement, les services de communication communautaires, les services de courtage, les services spatiaux dans les parcs, etc.

D 'après le rapport intérimaire de biguiyuan, les taux bruts d' intérêt des services de gestion des biens immobiliers touchés par l 'épidémie n' ont pas diminué à l 'inverse, principalement en raison de la réduction du coût des services de gestion des biens par le Département d' État chargé des affaires sociales et de la protection sociale des entreprises.D'après le rapport intérimaire sur la performance des services de Greentown, la société a réussi à consolider les bases de l'entreprise et à mieux cerner la valeur de l'industrie en obtenant une profonde reconnaissance de la part des propriétaires et du Gouvernement dans l'épidémie.Les résultats des entreprises concernées reflètent une certaine résistance aux risques.

Comme le monde entier s'y attendait, la valeur des investissements des sociétés immobilières était décelée à tous les niveaux du marché et les sociétés immobilières non cotées bénéficiaient également d'une attention considérable de la part des investisseurs stratégiques.Selon des informations publiques, en mai de cette année, le service Shimao a reçu 920 millions de dollars de Hong Kong et 810 millions de dollars de Hong Kong de tengxin, fonds de Taxus; il est devenu un investisseur de la pierre angulaire de la convergence et s'est engagé à acheter 50 millions de dollars dans le cadre de L'ipo.