南京深圳で「偽離婚」をめぐって、不動産市場の規制は都市の施策によるものです。

7月23日未明、南京市の7部門は共同で文書を発表して不動産市場を規制します。その中で、購入制限政策において、夫婦のいずれかの一方が離婚後2年以内に家を買うことを規定しています。

一週間前に、深センも不動産市場の規制政策を打ち出しました。その中にも似たような条項が含まれています。深センの規定によって、夫婦が離婚した場合、どちらも夫婦が離婚した日から3年以内に商品住宅を購入した場合、住宅の所有数は離婚前の家庭の総套数で計算します。

この条項の主な目的は、「偽離婚」によって家を買うことを防止することです。「偽離婚して家を買う」というのは、夫婦に本当の離婚願望がないということですが、離婚を通じて、その一方に住宅購入の資質を獲得させるということです。複数の不動産会社の人や不動産ブローカーが21世紀の経済報道に対して、実際の操作では偽の離婚を通じて不動産売買を行うことが少なくないことを確認しました。

市場の上昇と一部の地域の住宅価格の上昇が速すぎるため、最近、不動産市場のコントロール政策は新たなアップグレードが現れています。その中で、「偽離婚」のような政策の手落ちをふさぎ、資金を制限し、不動産への立ち入りを制限し、無不動産の購入をサポートすることが重要な政策の方向となっている。

保有圧がある

不動産市場のコントロールアップグレードの兆しは、7月初めからすでに現れています。7月2日、杭州と東莞は同時に不動産市場のコントロール政策を打ち出しました。杭州は人材の住宅購入に対して5年限販売政策を実施し、同時に購入制限範囲を拡大します。東莞は商品の部屋の価格の上げ幅を制限して、同時に装飾の価格を制限して、開発者が“精密な装飾”に助けを借りて値上がりすることを禁止します。7月6日、寧波は購入制限範囲を拡大し、住宅価格に対して「厳格に査定する」を行い、地価に対して「厳格に統制する」。

その後、深セン、鄭州、内モンゴル、青島、長春、南京などでも調整政策が次々と発表されました。この間、国家資本委員会、銀保監会も態度を表明したり文を出したりして、不動産市場の政策に言及しました。

政策の方向から見ると、7月以来の不動産市場の規制は、緩和から引き締めに転じている。2020年上半期に不動産規制が人材政策、定住政策などの緩和刺激を中心に7月から、複数の都市で不動産価格が明らかに上昇し、引き締め政策が現れ始めたと言えます。中原不動産のチーフアナリスト、張大偉氏は言う。

力の入れ方は違っていますが、深セン、南京で「偽離婚」をめぐるやり方は正確で効果的とされています。ある大手不動産会社南京支社の関連責任者は21世紀の経済報道に対し、「偽離婚」の「コストが低く、効果が速い」として、南京市場では、このようにして住宅購入資格を得ることがよくあります。「ほとんどのプロジェクトの顧客の中には、離婚したばかりの人がいます。」

張大偉氏によると、長年の規制を経て、既存の不動産市場の政策力はすでに比較的厳しい。法律関係者はこのような方式を提案していませんが、多くの都市では、「偽離婚」はまだ家庭で住宅購入資格を取得し、改善型または投資型の住宅購入の選択方法です。

「偽離婚」をめぐる以外に、各路線の資金が規則に反して不動産に入ることを制限するのも、本船のコントロールの重要な特徴である。

7月16日、国務院国資委秘書長、彭華崗報道官は、システム的なリスクが発生しないボトムラインを断固として守り、引き続き非主業投資の比率と投資を厳しく管理し、「金融、不動産などの高リスク分野プロジェクトの監督・管理力を持続的に増大させる」と述べました。

7月17日、中国銀保監会は「商業銀行インターネットローン管理暫定弁法」を発表し、ローン資金は住宅購入と住宅ローンの返済に使用してはならないと強調した。

市場に対する制約を実施するとともに、いくつかの支持政策も登場している。例えば、南京は商品室の取引開始を要求する時、本市の戸籍の無房家庭に対して30%の割合を下回らない住宅源の保証を提供しなければならない。寧波も3種類の「無房家庭」が市6区で1セットの商品住宅を優先的に予約できるが、5年間の期間限定がある。

諸葛の部屋を探すデータ研究センターのアナリストの陳の空は、南京と寧波のコントロールの政策、すべて“圧力を保有しています”の方向を体現していて、剛性の需要を保護しただけではなくて、また不動産売買の現象に打撃を与えることができますと思っています。この政策の実施は、市場が現在の過熱から安定性を取り戻すのに役立つだろう。

投資投機需要の入場

不動産市場コントロールのアップグレードは、一部の地域市場が過熱していることに由来する。上半期の支持政策の刺激の下で、疫病に押された需要は加速的に釈放され、市場の急速な回復を促しました。

国家統計局のデータによると、今年上半期の全国のマンションの売上高は前年同期比5.4%減少した。このうち、5月と6月の市場販売規模は2月連続で前年同期を上回った。これは、不動産市場の取引が発生から完全に回復したということです。

6月、70の大中都市の中で、新築住宅の価格は前月比で上昇した都市は61に達し、中古住宅の価格が上昇した都市は50都市で、いずれも最近12カ月ぶりの高値となりました。その中で、深センの中古の住宅価格は前月比で1.9%上昇し、70都市のトップに位置しています。最近のカナダのコントロールの南京、寧波、住宅価格の上昇幅は同様に明らかです。

注目すべきは、いくつかのホットスポットの都市では、新築住宅、中古住宅価格の逆さまのため、一部のプロジェクトでは"万人のスイング"の盛況が発生し、多くのプロジェクトのビザ率は5%未満です。

北京のある大手不動産会社の責任者は21世紀の経済報道に対し、疫病によって抑えられた剛需以外に、一部の投資投機需要が進出し、一部の地域市場が過熱していると伝えました。彼は「偽離婚」のほか、「住宅ローン」として台頭し始めたという。

「住宅ローン」とは、借り手が名義の不動産を担保に、銀行に消費ローンまたは経営ローンを申請し、その後、住宅購入のためにローンを使うことをいう。前述のような不動産企業関係者によると、「住宅ローン」は主に2つのスイートルームの購入に現れ、ホットスポット都市の2つのスイートルームの頭金比率が普遍的に高いため、多くの購入者がこのような方式によって頭金の不足をカバーしている。

聞くところによると、レギュレータはここ数年来何度も強調して、貸付けの資金が規則に反して不動産に入ることを防止します。この部分の「不正資金」には、「住宅ローン」が含まれています。

張大偉氏は、緊縮コントロールは今後の政策方向であり、具体的な手段は依然として「パッチを当てる」「抜け穴をふさぐ」を主とする。地方政府は引き続き都市施策による対策を採用し、対象となる調整を行う。この影響で一部の過熱した地域市場は気温が下がるかもしれませんが、流動性が豊かな大環境の下では、不動産市場は依然として高位運行を維持します。