第一陣のインフラ公募reits突貫灘兆級市場基金公司の開発力準備プロジェクト

付属政策の靴が着地するにつれて、中国の一兆クラスの公募REITs市場は発展を待つばかりです。

REITs関連システムの技術開発は10月に準備が完了する予定です。現在、上交所の第一陣のパイロットプロジェクト倉庫と備蓄プロジェクト倉庫にはすでに複数のプロジェクトがあり、主に高速道路、倉庫物流、産業園の三つの分野に集中しています。

その前の9月4日、上海深取引所は双双双で「公開募集インフラ証券投資基金（REITs）業務弁法（試行）」など複数の公募REITs関連の付帯細則を発表し、社会に公開して意見を求めた。

21世紀の経済報道記者の取材によると、インフラストラクチャの公募REITsが開門する前に、多くのファンド会社がプロジェクトと人材の準備を急いでいる。

早瀬公募REITs

9月8日、渤海株式会社はインフラストラクチャの公募REITsの発行申告を展開する公告を発表しました。全資子会社の天津市浜海水業グループはその保有しているプロジェクトの一部を入池資産として公開募集インフラ証券投資基金の申請発行を行います。このうち、泰達宏利基金は公募基金の管理者で、渤海汇金証券の資産は資産支援特別計画管理人で、渤海証券は財務顧問です。

今回の公募REITsは規模約7億元を募集する予定で、標的資産は複数の汚水処理のプロジェクトであり、泰達宏利を基金管理人として証券監会に渤海株式公募REITs基金の登録を申請します。

また、渤海の株式を除いて、最近他の上場会社が初めて株式を作ったのも、公募REITsの発行申告を行いました。標準的な資産は複数の汚水処理プロジェクトです。

実は、最近一部のファンド会社は地方REITsプロジェクトでそれぞれ逮捕されました。

深鉄集団公示、深鉄集団は深創投集団をREITsプロジェクトの牽引専門サービス機構として採用し、深創投集団によりレッド・ダスト・イノベーションをREITsプロジェクト公募基金管理者として指定した。

安順水務公募REITs仲介サービス機構競争性比選項目の中で、第一創業証券引受推薦有限責任公司は中選人となりました。その中で、連合体のメンバーは第一創業証券株式会社、創金合信基金管理有限公司、寧波梅山保税港区興融盛資産管理有限公司を含みます。

建信基金及び建信資本連合体は中関村発展グループ関連基礎施設REITs公募基金プロジェクトを落札し、中標金額は2200万元である。

また、海南海控能源股份有限公司が公募したREITsプロジェクトは、公募仲介機構、銀華基金、海通証券、中信証券がそれぞれ第一候補、第二候補、第三候補となっています。

プロジェクトと人材を備蓄する

記者の知るところによると、多くのファンド会社は第一陣の公募REITs商品を略奪したいと思っています。

「現在REITs備蓄プロジェクトがあります。備蓄の業界は4-5種類があります。高速道路類、産業園類、環境保護類、物流類などがあります。」ファンド会社の公募REITs業務担当者は言う。

上記公募REITs業務担当者によると、8月3日、国家発展改革委員会弁公庁は「インフラ分野の不動産投資信託基金（REITs）試行事業の届出に関する通知」を発表した。8月7日、証券監督会は「インフラ証券投資ファンド公募ガイドライン（試行）」を発表した。この二つの文書は提出する資料とプロジェクトの審査基準を明確にしました。正式に発展改革委員会システムが公募REITsインフラプロジェクトの受領と審査を開始しました。

「インフラ公募REITsに参加したい企業がプロジェクト所在地の省級発展改革委員会を通じて申告し、省発改委が特別審査意見を提出した後、国家発展改革委員会に推薦し、国家発展改革委員会の審査が終わったら、証監会に推薦し、第一陣の公募REITsの前提条件として、証監会のリストは発展改革委員会の推薦の中で行われます。選択します。SFCシステムには、取引所と証券監会の2つのレベルが含まれます。」上記の公募REITs業務担当者によると。

これによりますと、基金会社は公募REITsを持って、適切なインフラプロジェクトを探して元の権益者と交渉すること、デューデリジェンスを実施すること、インフラプロジェクトの評価を行うこと、インフラプロジェクトの財務情報を準備すること（最近3年と1期の財務報告及び監査報告、またはプロジェクトの財務状況と運営状況）と基金の割当金額測定が可能です。計算報告書（一期プラス一年）、ABS関連資料を準備し、主要参加機構と契約を締結する。基金契約と募集説明書及びその他関連書類を準備する。登録申請書を提出し、証券監会の許可登録を待つ。

種類REITsスパンから公募REITsまでは、個人的には難しいところがないと思います。システム的に解決して、低い敷居、強い流動性の製品を設計したいです。どうやって投資家に公募REITs製品の独特な位置づけと収益とリスクを意識させますか？もっと多いのは市場にこの製品を認識させ、受け入れることです。上記の公募REITs業務担当者によると。

事実、多くのファンド会社がREITs業務にラストスパートをかけています。

ある公募ファンド会社の人は記者に対し、「多くのファンド会社は今REITsプロジェクトを準備しています。最近はインフラストラクチャREITsの公募基金プロジェクトを落札しました。まだ省発改委に報告しています。」

深セン基金の関係者も「当社が落札したREITsプロジェクトは申告中で、発展改革委員会の回答を待っています。私たちは積極的に努力して、優良品質のREITsプロジェクトも準備しましたが、最終的には発展改革委員会と証券監督会の審査結果を見ます。

創金合信基金の製品部関係者は「3つの入札に参加しています。現在は落札して、引き続き市場上で優良品質の標的を探しています」と話しています。

博時基金も「インフラストラクチャREITsプロジェクトを積極的に準備しています。全体の商品案はすでに雛形が完成しています。細部の部分は絶えず磨かれています。現在、監督管理にはREITsの関連法規の詳細がまだ公布されています。法規が公布されたら、さらに方案を改善することができます。」

大手ファンド会社の関係者は「証券会社や銀行などの金融機関と密接に提携し、積極的にプロジェクトを準備し、公募REITs業務に参加している」と話しています。

一方、公募REITs争奪戦も盛んに行われています。

REITs業務を発展させるには、証券監督会の要求により、基金管理者は通常の公募基金投資管理能力を備えているほか、5年以上のインフラプロジェクト投資管理または運営経験を持つ3人以上の主要責任者を配備しなければならない。

これまで多くのファンド会社がREITsの人材を公募していました。

創金合信基金の関係者は、「創金合信基金はすでに専門家を導入し、REITs担当部門を設立し、東方第一創業証券と共同プロジェクトチームを設立し、REITs製品の受託業務を推進してきた」と紹介しました。

あるファンド会社の製品部関係者によると、会社はREITs部門を設立しました。一方、会社の他の部門から一部の人を引き出しました。一方、伝統的な公募業務とは大きく違って、この部門の中心となるファンドマネージャー、運営などの人材は外部からしか募集できません。このような人材は香港、シンガポールに多いので、主にそれらのところから募集します。