베 이 징 학구 주택 거래 에 다시 한 차례 열풍 이 일 었 다.

2020 년 5 월 에 베 이 징 학구 주택 거래 에 다시 한 번 열풍 이 일 었 다.

4 월 30 일 에 베 이 징 시의 '교육 고지' 인 시성 구 에 서 는 새로운 규정 을 개정 하고 새로 집 을 구입 하 는 자녀 가 입학 하 며 '단교 카본' 에서 '다 교 카본' 으로 바 뀌 었 다.학구 주택 은 원칙적으로 6 년 이내 에 등록 학 위 를 하나만 제공 하 는 것 을 원칙 으로 한다.서쪽 지역 도 베 이 징 '성 6 구' 에서 마지막 으로 '다 교 스 크 래 치' 를 실시 하 는 지역 이 되 었 다.

새 규정 은 주로 7 월 31 일 이후 호적 이 서 성구 로 옮 겨 가 는 적령기 아동 들 을 대상 으로 하기 때문에 5 월 부터 7 월 까지 많은 사람들 이 이 지역 학구 주택의 마지막 승차 기회 로 여 겨 진다.

5 월 이후 베 이 징 시 서성 구 의 상품 주택 거래 량 이 크게 늘 어 났 고 덕 승, 금융 가 등 인기 영화 구 는 특히 심 했다.덕 승 역 의 유명 학구 주택 단지 인 '유 중 서 리' 와 '유 중동 리' 등 으로 예 를 들 면 두 동 네 는 평소 월 단위 거래 량 이 10 채 정도 인 데 5 월 초순 50 여 채 에 이 르 렀 다. 일부 양질 의 주택 단지 들 은 출시 당일 계약 을 체결 해 '손 이 느 려 서 못 하 겠 다' 는 반응 을 보 였 다.

여러 해 동안 학구 주택 은 주택 체계의 '피라미드 형' 에 웅거 해 왔 다.가장 좋 은 교육 자원 과 일치 하기 때문에 우수한 학교 주택 공급 이 매우 부족 하 다.역사적 인 원인 으로 인해 많은 학 군 주택 들 은 '낡 고 작 음' 에 속 하고 거주 조건 이 좋 지 않 으 나 가격 이 매우 높다.

최근 몇 년 동안 베 이 징 시 는 기초 교육 의 균형 화 개혁 을 추진 하 는 동시에 여러 가지 수단 을 동원 해 왔 다. 예 를 들 어 통도 방, 차고, 빈방 등의 입학 자격 을 취소 하 는 등 정책 의 허점 을 막 고 있다.그러나 오 랜 시간 동안 주택 구입 자 들 이 학구 주택 에 대한 열정 이 증가 하고 줄 지 않 으 며 우주 중심 등 현상 에 대해 신문 에서 확인 했다.

지금 은 주택 거래 가 계속 규범 화 되 고 교육 개혁 이 계속 진행 되면 서 이런 국면 은 이미 존재 하지 않 는 다.또 서성 구 에 여러 개의 스 크 래 치 를 실 시 했 을 때 베 이 징 캠퍼스 의 열광 은 곧 역사가 될 것 이라는 관측 도 있다.

하지만 아들 성룡 의 기대 와 양질 의 교육 자원 의 희소 성 은 여전히 장기 적 으로 존재 할 것 이라는 것 이 현실 이다.발전 맥락 에 대한 정리, 학 군집 - 이 세트 는 수많은 학부 모 들 에 게 보이 지 않 는 속박 으로 역사 가 될 수 있 을 까?

복지 주택 분 양 에서 가치 가 처음으로 나타나다.

학구 집의 개념 은 '인근 입학' 정책 에서 탈태 되 었 다.

1986 년 에 제6 회 전국 인민 대표 대회 제4 차 회 의 는 (이하 로 칭 함) 을 통 과 했 는데 그 중에서 9 조 는 '지방 각 급 인민 정 부 는 초등학교, 초급 중학교 등 학 교 를 합 리 적 으로 설치 하여 어린이, 소년 을 가 까 운 곳 에 입학 시 켜 야 한다' 고 규정 했다.

하지만 베 이 징 시 방산협회 부회장, 진지 사무 총장 은 당시 중점 학교 라 는 개념 만 있 었 고 학구 집 이라는 개념 은 없 었 다 고 21 세기 경제 보도 했다.

천 지 는 20 세기 80 - 90 년대 에 베 이 징 의 도시 발전 은 오늘날 처럼 크 고 넓다 고 말 했다.그 당시 에 도시 의 핵심 구역 은 주로 현재 의 2 환 이내 에 국한 되 었 고 대체적으로 동성 과 서쪽 두 개의 구역 에 해당 하 는 구획 범위 에 해당 했다.

그 당시 에 교육 을 포함 한 각종 도시 자원 은 주로 핵심 지역 에 집중 되 었 으 나 인구 규모 가 크 지 않 고 유동성 이 강하 지 않 아 우수한 교육 자원 의 희소 정도 가 현저 하지 않 았 다.

그 후에 베 이 징 은 신속히 발전 하 는 단계 에 들 어 갔 고 도시 의 범위 가 확대 되 었 으 며 인 구 는 증가 했다. 그러나 여러 가지 원인 으로 우수한 교육 자원 의 분배 구 조 는 큰 변화 가 없 었 다.현재 동성, 서쪽 도시 두 지역 은 역사적 전통 때문에 비교적 좋 은 교육 자원 을 가지 고 있다.하 이 뎬 은 대학교 와 과학연구 원 의 장점 을 바탕 으로 교육 자원 도 마찬가지 로 우수 하 다.다른 각 지역 은 경제, 인구, 산업 등 분야 에서 신속하게 초 과 했 지만 우수한 교육 자원 수준 은 상기 세 지역 보다 현저히 못 했다.

또 1998 년 방 개정 이 시 작 될 때 까지 베 이 징 시 는 실질 적 인 상품 주택 거래 가 거의 없 었 다 고 덧 붙 였 다.그 당시 에 이른바 '학구 방' 이 라 고 불 린 것 은 대부분이 직장 에서 집 을 나 누 거나 옛날 에 살 던 방 으로 시장 에서 이동 할 수 없 었 다.

주택 이 개 선 될 때 만 이 처음으로 가치 가 있 었 지만 학구 가 가 져 온 부가 가 치 는 여전히 명확 하지 않다.베 이 징 시 하 이 뎬 황 장 지역 에 있 는 한 중 관 촌 3 작은 가구 형 학 구 는 1 만 2000 위안 에 달 하 는 가격 이다.집주인 의 소개 에 따 르 면 이 집 은 원래 단위 로 나 뉘 었 으 며, 1990 년대 에 주택 을 개조 할 때 3000 여 위안 / 평방미터 의 가격 으로 샀 다."그 때 는 학교 생각 도 안 했 어 요. 몇 년 을 살 았 고, 습관 이 돼 서 그냥 사 버 렸 어 요."

현재 이 집 은 가격 이 50 배 이상 올 랐 다. 이 집 은 1980 년대 에 지어 진 허름 한 판루 동 네 였 고 그 지역 에서 거래 가 가장 활발 한 동네 중 하나 이기 도 하 다.

평가 절상 이 빠 를 뿐만 아니 라 하락 에 도 저항 하 다.

21 세기 교육 연구원 구 마모 치 부원장 이 볼 때 '학구 방' 이라는 개념 이 진정 으로 유행 한 것 은 2006 년 이다.그해 에 개 정 된 《 의무 교육법 》 이 공포 되 어 '입학 에 가 까 운 곳 에 있다' 는 원칙 을 한층 더 강조 했다.

이에 앞서 일부 학부 모 의 '학교 선택' 충동 을 억제 하기 위해 1990 년대 부터 국가 교육 위원 회 는 9 년 의무 교육 단계 인 중학교 와 초등 학 교 는 반드시 가 까 운 곳 에서 입학 해 야 한 다 는 원칙 을 고수 해 야 하 며 '학교 선택 학생' 을 뽑 지 못 하도록 했다.아울러 기부금 지원 을 학생 모집 과 연계 시 키 는 것 도 엄 격 히 금지 하고 있다.

그 당시 기초 교육 의 균형 화 는 정책 의 착안점 이 었 지만 지역 간 교육 수준 차 이 는 당분간 지 워 지지 않 았 다.게다가 베 이 징 의 도시 규 모 는 신속히 확대 되 고 인구 가 많아 지면 서 교육 자원 에 대한 수요 가 크게 증가 했다.

2014 년 에 베 이 징 시 는 9 년 일관제 교육 개혁 을 추진 하기 시 작 했 고 샤 오 청 초의 직선 제 도 를 통 해 학교 선택 스트레스 를 덜 었 다.

이런 배경 에서 학구 방 의 중요성 이 계속 나타 나 고 가격 도 계속 오른다.

본 세기 초부 터 베 이 징 시의 우수한 캠퍼스 주택 은 '황제의 딸 은 시집 을 걱정 하지 않 는 다' 는 대 우 를 받 았 다.체인 부동산 의 한 경력 이 풍부 한 종사자 들 은 21 세기 경제 보도 에 의 하면 취업 한 지 10 년 이 넘 었 는데 접 한 학 군 주택의 가격 은 같은 지역 의 다른 상품 주택 보다 현저히 높 고 가격 차 는 최초의 10% 에서 현재 의 30%, 40% 까지 오 른 것 이 라 고 했다.그러나 학구 주택 은 여전히 최저 가, 거래 주기 가 가장 짧 은 주택 중 하나 이다.

그 는 2009 년 에 베 이 징 하 이 뎬 구 의 중 관 촌, 오도 구, 학원 로 등 지역 에서 학구 주택의 수급 비율 은 1 대 4 에서 1 대 5 수준 이 라 고 밝 혔 다.지금 은 이 지역 의 공급 부족 이 더 크다.하지만 신규 분 양 주택 이나 낡은 분 양 주택 은 학부 모 들 의 관심 사다.

새 집 을 판매 하 는 중 에 학구 도 중요 한 판매 점 이 되 었 다.일부 부동산 사업 은 우수 학교 도입 을 선언 하고 이 를 계기 로 더 높 은 가격 을 책 정 했다.몇 년 동안 '학교 인 준' 약속 을 지 키 지 못 해 발생 한 신고 가 적지 않 지만 이것 은 학교 에 다 니 는 주택의 열풍 을 나 타 냈 다.

익명 의 분석 인 은 매년 3 월 부터 5 월 까지 있 는 부동산 시장의 전통 적 인 '소 양춘' 에 도 학구 주택의 영향 이 있다 고 주장 했다.정보 수집 의 시간 에 대한 요구 로 인해 매년 2, 3 월 은 학구 주택 거래 의 피크 이기 때문에 이 가격 이 높 고 거래 가 빠 른 거래 로 시장 에 대한 열정 을 불 태 우기 쉽다.

학구 주택 가격 의 상승 은 베 이 징 부동산 시장 이 신속히 발전 하 는 큰 흐름 과 밀접 한 관 계 를 가 질 수 없다.

베 이 징 시의 분 양 주택 판매액 은 2001 년 610 억 위안 에서 2019 년 3000 여 억 위안 으로 상승 했다.베 이 징 이 전국 에서 가장 엄격 한 부동산 시장 통제 정책 을 가지 고 있 음 에 도 불구 하고 시간 주 기 를 길 게 늘 리 면 최근 20 년 동안 베 이 징 의 집 값 은 몇 배 나 오 르 고 있다.

그 사이 에 학구 주택의 가격 은 '피라미드 맨' 에 머 물 렀 을 뿐만 아니 라 여러 시장 에서 하 행 주기 와 2008 년 금융 위기 기간 에 학구 주택 은 비교적 좋 은 하락세 저항 도 보 였 다.

2008 년 에 서성 구 금융 거리 단편 지역 의 유명한 학 군 주택 단지 인 풍 회 원 은 평균 가격 이 3 만 위안 이 안 되 었 다.2014 년 까지 이 아파트 의 거래 가격 은 10 만 위안 / 제곱 미터 수준 에 이 르 렀 다.이후 에 도요 타 원 의 집 값 은 다시 오 르 고 2018 년 의 단 가 는 17 만 위안 에 달 했다.올해 5 월 까지 이 아파트 의 일부 경매 단 가 는 20 만 위안 / 제곱 미터 가 넘 었 다.

학구 방 의 '감정 속성'

2013 년 3 월 에 베 이 징 하 이 뎬 구 화 청 가 원 에서 37 제곱 미터 가 되 는 학 군집 의 이름 은 350 만 위안 이 었 고 가격 이 너무 비 싸 서 이곳 도 '우주 중심' 이 라 고 명명 되 었 다.3 개 월 후 동성 구 경산 동 거리의 400 제곱 미터 에 위치 한 사 합 원 은 1 억 3000 만 위안 의 제시 가격 으로 '우주 신 중심' 이 라 고 불 린 다.

두 채 의 주택 공급 원 은 제시 가격 이 너무 높 아 빨리 내 렸 음 에 도 불구 하고 학구 주택의 가격 수준 은 여전히 한 가지 차이 가 있다.

실제로 가격 이 높 아 학 군 집 을 선택 할 때 소형 만 구입 하 는 경우 가 많다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 동성 구, 서성 구 와 하 이 뎬 구 에 있 는 여러 개의 양질 의 학 구 는 30 제곱 미터 에서 60 평방미터 에 달 하 는 소형 주택 이 가장 잘 팔 리 는 것 으로 나 타 났 다.2016 년 에 서성 구 의 문 창 골목 은 10 평방미터 에 달 하 는 단층집 한 채 가 거래 되 었 고 단 가 는 34 만 위안 에 달 했다.

그러나 작은 가구 의 거주 조건 이 만 족 스 럽 지 못 하고 이런 부족 한 점 을 보완 하기 위해 많은 가구 들 이 '작은 임대 차 를 산다' 고 선택 했다.작은 집 을 사서 학 위 를 따 서 같은 동네 에 큰 집 을 얻어 서 생활 하 는 것 이다.현재 이런 생활 방식 은 여전히 대량으로 존재 한다.

학위 취득 의 목적 이 너무 뚜렷 하기 때문에 학구 주택 거래 도 한 차례 변 했다.2017 년 에 베 이 징 시 서성 구 따 이 골목 의 사 합 원 안에 업주 가 도 로 를 10 평방미터 의 '제로 주택' 으로 개조 하여 150 만 위안 의 가격 을 표시 했다.'복도 캠퍼스 방' 이 탄생 했다.

학 내 차고, 상가 등 을 단독주택 부문 으로 판매 한 사례 도 있다.

엄 격 히 따 지면 학 군집 은 자가 거주 성격 도 아니 고 투자 품 에 만 속 하지 도 않 는 다.'양자 성룡' 의 기대 가 섞 여 있 기 때문에 학구 주택 거래 는 학부 모 의 감정 적 인 요소 에 의 해 간섭 을 받 기 쉬 워 서 이성 적 이지 못 하 게 되 었 다.이런 기분 에 맞 게 규정 에 따라 재건 축 하 는 방법 도 많아 서 학교 와 지역 의 주택 거래 에서 각종 진귀 한 현상 을 만 들 었 다.

2014 년 에 오 정 (가명) 과 남편 은 조양 구 에 위치 한 110 평방미터 에 달 하 는 큰 집 을 팔 았 다. 웨스트 시 티 구 덕 승제 구 에 위치 한 유 중서 리 동 네 는 60 평방미터 도 안 되 는 학 군 집 을 구 매 했다.주변 사람들 이 이해 하지 못 하 는 상황 에서 오 정 은 전혀 그렇지 않다. 그녀 는 아이의 '투자' 에 대해 원 가 를 너무 따 지지 않 는 다 고 생각한다.

학 군 주택 을 사기 위해 서 비용 을 따 지지 않 는 사람 이 매우 많다.덕 승 시 티 구 에 오랫동안 서 비 스 를 해 온 한 숙련 된 부동산 중개업 자 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 2013 년 덕 승 티 구 에 위치 한 양질 의 학 군 주택 이 10 여 명의 바이어 에 게 동시에 마음 에 들 었 다 고 회고 했다.분쟁 을 해결 하기 위해 주인 은 어느 날 저녁 에 모든 바 이 어 를 초대 하고 식탁 에서 오퍼 를 받 아 높 은 가격 으로 집 을 팔 았 다.

"그 식사 시간 에 업주 가 50 여 만 위안 을 벌 었 다."그 랬 더 니

천 지 는 사회 경쟁 이 치열 하고 입 시 위주 의 선발 모델 때문에 많은 학부 모 들 이 교육 불안 증 에 시 달리 고 있다 고 주장 한다. 이런 초조 함 은 자녀 가 출생 부터 입학 까지 사회 로 나 아 가 는 여러 인생 단계 에 수반 된다.질 좋 은 교육 자원 의 불 균형 한 현실 을 감안 하여 이것 은 거꾸로 학구 주택 에 대한 역 향 압력 으로 학구 주택 을 관련 사회 문제 에 대한 뚜렷 한 표현 이 되 었 다.

'학구 방 열' 을 통제 하기 위해 2017 년 에 베 이 징 시 교육 위원 회 는 실제 거주 에 대한 심 사 를 강화 하고 복도 방, 차고, 빈 주택 등 상황 에 대해 심 사 를 한다. 실제 거주 조건 에 부합 되 지 않 으 면 모두 '점대 점', '단교 지' 입학 자격 조건 으로 해 서 는 안 된다.

그래서 도 학구 방, 차고 학구 방 등 기이 한 주택 들 은 짧 은 시간 에 꽃 이 피 우 면서 역사 속으로 발전 했다.

학구 열 은 반드시 식 을 것 이다.

기초 교육 자원 의 균형 화 를 계속 추진 하기 위해 학구 주택 과대 선전 을 억제 했다. 2017 년 부터 베 이 징 성 6 구 는 유 승 다 교 스 크 래 치 를 실시 하여 '6 년 1 학위' 를 명 확 히 했다.조양, 동성, 해정, 석경 산, 풍 대 등 지역 에서 잇따라 시행 되면 서 성구 도 2020 년 에 이 정책 을 추진 할 것 이다.

다 교 스 크 래 치 는 단교 스 크 래 치 에 비해 한 지역 이 하나의 학교 에 대응 하지 않 고 학구 내 또는 이웃 학교 에 대응 하 는 여러 개 학 교 를 말한다.

완전히 밀 어 버 리 기 까지 는 시간 이 걸 리 지만, 다 교 스 카 이 가 학구 방 에 열광 하 는 억제 역할 을 해 많은 사람들 에 게 좋 은 반응 을 얻 고 있다.시성구 모 노 폴리 의 최종 귀화 기한 인 2020 년 7 월 31 일 을 '731 대 한' 이 라 고 부 르 는 것 으로 분석 된다.이 시점 이후 학구 주택 이 가치 의 정점 을 찍 을 것 으로 전망 된다.

4 월 30 일 정책 이 발 표 된 후 서 성구 의 학 군집 거래 가 눈 에 띄 게 증가 했다.21 세기 경제 보도 에 따 르 면 덕 승 과 금융 가 두 개의 구역 에서 조사 연 구 를 한 결과 일부 지역 에서 작은 규모 의 주택 이 거래 되 었 고 이런 주택 가격 도 소폭 상승 했다.

이것 도 베 이 징 시의 전체적인 집 값 수준 을 끌 어 올 렸 다.조개 연구원 은 노동절 연 휴 기간 에 만 베 이 징 체인 의 평균 거래 가 는 63530 위안 / 제곱 미터 로 4 월보 다 현저히 높 아 졌 다 고 밝 혔 다.어떤 종사자 가 기자 에 게 5 ․ 5 연 휴 기간 에 베 이 징 상품 주택의 거래 가격 은 4 월 보다 10% 높다 고 추계 하 였 다.

주택 구입 자 외 에 일부 판매자 들 도 '상한' 의 존 재 를 의식 했다.서 성구 덕 승 스 팟 의 한 매 니 지 먼 트 에 따 르 면 서 성구 의 이 같은 정책 을 연구 한 뒤 호주 에 있 는 한 업 주 는 주민등록증 과 집 을 먼저 베 이 징 에 보 내 고 집 을 파 는 정성 을 보 였 다.

그렇다면 2020 년 7 월 31 일, 과연 베 이 징 캠퍼스 방 의 '한계' 가 될 수 있 을 까?

학원 은 교육 불안 증과 교육 자원 불 균형 의 모순 의 산물 이 라 고 진지 가 지적 했다.제도 적 차원 의 개선 외 에 도 아 파 트 를 구 매 하 는 사람들의 사상 관념 과 행위 모델 도 살 펴 봐 야 한다.'수요 가 있 으 면 시장 이 있다' 는 말 이 있 듯 이 수요 가 줄 어야 학교 와 지역 의 주택 거래 가 이성 적 으로 이 루어 질 수 있다.그 는 베 이 징 캠퍼스 의 열풍 이 반드시 식 을 것 이 라 고 생각 하지만, 그 사이 에 서서히 기온 이 내 려 가 는 과정 이 있 을 것 이다.

기자 의 조사 연구 에 따 르 면 베 이 징 서성 구 덕 승, 금융 거리 단편 지역 의 여러 중개인 들 은 최근 의 적자 성 매매 가 성 사 된 후에 학구 주택 거래 가 내일 이후 2 년 동안 기온 이 떨 어 질 가능성 이 있 지만 가격 은 반드시 뚜렷하게 하락 할 것 이 라 고 생각 하지 않 는 다.양질 의 학 구 를 보유 하고 있 는 한 이 지역 의 학 군집 의 가 치 는 큰 영향 을 받 지 않 을 것 이기 때문이다.

슝 병 치 는 21 세기 경제 보도 기자 에 게 전국 각지 에서 '다 교 스 크 래 치' 입학 정책 을 실시 하 는 효 과 를 보면 학구 방 열, 학교 선택 열 을 억제 하 는 역할 을 할 수 있 을 지, 주로 정책 이 실 행 된 후에 각 지역 에서 의무 교육 의 균형 잡 힌 실제 행동 을 계속 추진 하 느 냐 에 달 려 있다 고 말 했다.구체 적 으로 볼 때 의무 교육 자원 배분 방식 을 조정 하고 약 한 학교 에 대한 투 자 를 강화 하 며 약 한 학교 운영 조건 을 개선 하 는 것 이다.

"의무 교육 의 균형 이 추 진 될 수록 학구 주택 에 투자 할 위험 이 커진다" 고 말 했다.구 마모 치 는 그 때 가 되면 학구 방 이 노래 를 부 르 지 않 아 도 기온 이 내 려 갈 것 이 라 고 지적 했다.

'학구 방 열' 을 억제 하 는 데 있어 북경 은 여러 가지 방법 을 동원 해 왔 는데 그 중에서 판매 절차 에 대한 감독 도 포함 되 었 다.최근 에 베 이 징 시 주 건축 위원회 의 법 집행 부 서 는 10 개 구 주택 관리 법 무 부 서 를 연합 하여 부동산 시장 검 사 를 실시 하 였 는데 모두 21 개의 부동산 중개 기구 가 조사 처 리 를 받 았 다.조 사 를 받 은 각종 규정 위반 상황 에는 '학교 건물 투기' 도 포함 된다.

학구 주택 은 경제적 으로 도 가치 에서 점점 벗 어 나 는 듯 하 다.종 웨 이 베 이 징 사범 대 금융 연구 센터 장 은 시내 의 캠퍼스 주택 은 현재 가치 가 높 게 평가 되 는 두 가지 부동산 중 하나 (다른 하 나 는 시외 에 있 는 저가 주택) 라 고 말 했다.

종 웨 이 는 베 이 징 에서 같은 구간 에 서 는 학구 주택 가격 이 비 학구 주택 보다 50% 나 높 을 것 으로 보고 있다."경제적 인 측면 에서 볼 때 학 군 집 을 사 는 것 이 좋 은 사립 국제 학교 에 보 내 는 것 보다 못 하 다. 학부 모 의 관념 이 바 뀐 걸 보면 90 대 학부 모 들 의 마음 이 바 뀌 었 고 자녀 에 대한 기대치 도 이성 적 으로 바 뀌 었 다. 앞으로 90 년 후 학 군 집 을 포기 하 는 시대 가 빨리 올 것 이다."