购物中心：空置率高源于招商难

　　当你问电商对于实体店的冲击有多严重，看看万达百货业“批量关店”就知道了。敢问传统购物中心前面的路该如何走?目前部分城市的购物中心存在空置率高，品牌招商难等问题，而万达、王府井等传统业者正在寻找业态重新布局、众筹开店、转型轻资产等模式“自救”。

　　9月2日举行的中国连锁经营协会“购物中心论坛”上，世邦魏理仕发布报告指出，目前部分城市的购物中心存在空置率高，品牌招商难等问题，而万达、王府井等传统业者正在寻找业态重新布局、众筹开店、转型轻资产等模式“自救”。

　　范红娟指出，购物中心非常重要的指标在于地理位置，如果是靠近市中心的地点则招商容易，空置率低，比如杭州的大部分项目都集中在市区，因此杭州地区的购物中心空置率非常低，很多品牌都愿意进入当地的购物中心项目中。

　　“而相反，沈阳、成都、重庆等城市的购物中心，除了少数占据优势位置之外，有很多项目都分布在城市外围，尤其是新开的项目，已经找不到优质的选址，所以这些外围的新开购物中心项目就存在空置率高的问题，当然，空置率高归根结底是因为缺乏招商能力，很多品牌不愿意去偏远地区开店，因为租金成本高而营业收入却很低。”范红娟坦言。

　　也有业者指出，由于奢侈品消费走低，所以主力店越来越难招商，所以只能找一些二线品牌作为主力店，即便如此，还要购物中心方面贴数百万元至数千万元的装修补贴等费用，这令不少项目空置率极高。

　　即便在市区，有些位置稍偏的购物中心也经营不佳。

　　记者近期在上海火车站商圈看到，已经开业一段时间的太阳城项目内只有零散的一些餐饮店开着，不少楼面都空置，根本没有商铺开张。

　　世邦魏理仕最新的商业地产与购物中心研究报告指出，在2014年到2016年，上海零售物业新增供应中有将近80%来自于城市次级商圈，交易非常活跃。而高净值人群数量占据全国六分之一的北京市场则更加关注物业的增值潜力。深圳尽管消费个性非常鲜明，可是由于当地居民便于赴香港购物，因此很多消费都发生在香港，导致深圳当地的实体消费表现欠佳。

　　“从全国范围而言，部分城市的购物中心市场平均空置率很低，甚至不到2%，比如杭州，而沈阳、成都、重庆等城市的购物中心市场平均空置就比较高，起码有10%以上，一般而言，购物中心的空置率应该控制在8%以下算比较合理。”世邦魏理仕华东区商务服务部董事范红娟告诉记者。