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土地使用权评估所需资料

2011/1/21 15:30:00 来源: 互联网评论(0)54

土地 使用 评估

  土地使用权评估一般所需以前资料:


  1、 地产要属资料:


  国有土地使用权证书;


  国有土地使用权出(转)让合同、协议;


  政府有关部门关于土地使用问题的批文;


  土地使用要获取途径、方式、过程等背景资料。


  2、 地产规划资料:


  用地红线图;


  总平面布置图;


  土地位置图(在城市行政区划图中标出);


  土地开发规划说明及规划图;


  土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。


  3、 地产状况资料:


  工程地质状况资料;


  地貌状况资料(形状、坡度、障碍物等);


  自然环境状况资料(生态、景观等);


  建筑物情况资料(权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等);


  其他地上附着物情况资料;


  基础设施开发程度资料,即七通一平情况资料(道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、地坪)及所花费用;


  商业服务设施配套情况资料。


  4、 参考资料:


  城市行政区划图;


  城市交通图(或旅游交通图);


  地区宏观发展规划;


  城市建筑规划管理控制指标;


  城市概况资料(城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模)。


  5、 地价资料(协助提供):


  市基准地价文件及图表;


  城市用地分类;


  城市地价区类划分文件;


  地产所在地区土地级别;


  土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用;


  城市土地典型地价水平(最高价、最低价、平均价);


  地产周边土地出(转)让、出租案例(时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等);


  当地政府对基础设施建设配套的有关规定;


  地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。

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