Le Mystère De La Hausse Des Loyers

Qu 'est - ce qui a poussé les cols blancs de Nanjing Road de Shanghai à entrer dans les yuan le mois dernier à manger à la hâte dans une boutique 7 - 11?

La réponse augmente.

Le loyer.

La hausse des loyers, qui absorbe les bénéfices de l 'industrie de la restauration, a dû suivre de près le choix du loyer, ce qui a eu pour effet de repousser les cols blancs sur la route de l' ouest de Nanjing; pour les chaînes de distribution de vêtements et de supermarchés, mais aussi face à l 'usurpation des prix par la concurrence, la voie de la hausse des prix n' a pas été possible et ne peut que ralentir l 'expansion.

Les enquêtes menées par les journalistes ont montré qu 'outre les facteurs normaux de l' offre et de la demande qui influent sur les prix des loyers, l 'augmentation des fonds spéculatifs provenant de l' afflux de marchés restreints dans les magasins et les bureaux a peut - être eu un impact encore plus important sur l 'augmentation des loyers dans les villes de première ligne.

Le loyer du déjeuner

Le 24 mai, à 13 heures, Mlle Li, assise à la fenêtre d 'une boutique, a commencé son déjeuner dans un fauteuil roulant sans dossier.

Parce que c 'est bon marché, quand Mademoiselle Lee mange seule, elle choisit souvent cet hôtel 7 - 11, avec des cuisses de poulet, des oeufs sautés aux tomates et du riz, "en général, deux ou trois plats coûtent plus de 10 yuan et le plus cher 20 yuan".

En revanche, même dans les restaurants populaires du voisinage, les mêmes normes exigent 450 yuan par habitant, bien que le revenu mensuel après impôt soit de 10 000 dollars, Mlle Li continue de penser que ce chiffre est un peu cher.

En décembre dernier, une enquête sur la survie des cols blancs de la route occidentale de Nanjing, lancée par un média de Shanghai, a révélé que près de 80% des cols blancs estimaient que le déjeuner était trop cher, difficile à manger et très cher pour leurs maux de tête.

Mademoiselle Li est située au 4e étage d 'un immeuble proche de la société, c' est le Centre - restaurant.

"Il y avait un restaurant, il y avait 450 personnes par personne, mais nous ne trouvons rien de bon et nous nous sentons trop chers.

Mais nous savons peut - être aussi que leur loyer est trop cher.

Mademoiselle Lee.

Malgré cela, le restaurant est fermé depuis longtemps et ne laisse que des places vides.

Le journaliste du Journal, en sa qualité de locataire, a demandé l 'offre du Maître d' ouvrage, en réponse à une demande de 15 dollars le mètre carré par jour, soit 200 mètres carrés par jour et un loyer de 3 000 dollars par jour.

Si l 'on prend un repas de 50 dollars par personne et si l' on loue un magasin dans la zone susmentionnée, on exclut les matières premières et les coûts de main - d 'œuvre, ce qui signifie que 60 personnes par jour tirent leur revenu d' exploitation pour payer le loyer.

D 'après les rapports précédents du présent rapport, si l' on considère le loyer de l 'entreprise de restauration de Shanghai comme représentant environ 15% des recettes, cela signifie également que si l' on veut qu 'elle continue à fonctionner normalement, le chiffre d' affaires devrait être de 20 000 dollars par jour, Le nombre de personnes recevant au moins 400 repas par jour.

Par rapport au coût actuel de 15% du loyer, ce pourcentage était de 8 à 10% avant 2006.

Le Secrétaire général adjoint de l 'Association des industries de la restauration de Shanghai, Kimberley, a révélé que, sur la base des taux bruts actuels de 55 à 60% dans l' industrie de la restauration, environ 20% des dépenses de main - d 'œuvre, environ 6% des taxes, environ 5% des taxes, 7 à 8% des amortissements, environ 3 à 4% des charges diverses, et environ 13 à 15% des loyers, soit 54 à 58% de l' ensemble de l 'ensemble de l' entreprise, se situait au seuil de la rentabilité.

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États - Unis

(002269, parts) qui

Supérette sort à partir de la gauche ne sera pas, parce que le bâtiment Xiangyang Nike d'évacuer et de plus d'attention.

D'un étage de plancher de la grande fenêtre sur un papier, nike seulement à partir de là bientôt l'évacuer, surtout que le loyer de pression provoque le retrait de Nike.

"C'est pas parce que ne supporte pas le retrait de loyer".

Sport Nike (Chine) Co., Ltd Chine est Directeur de la communication 黄湘燕 dit au journaliste.

Au moment de la fermeture de la porte de bâtiment Xiangyang stocke une annonce officielle de médias Nike publié dit: Shengyang Trading Co., Ltd (Shanghai) de la résiliation anticipée de l'Accord de crédit - bail et situé à Nanjing Road Shanghai 993 magasin Nike, le magasin est constitué de Shengyang, le preneur, puis loué et Nike.

En raison de l'ajustement de la stratégie opérationnelle de Shengyang sociétés, un accord de location à l'avance et les propriétaires de terminaison est situé à Nanjing Xi Lu tout le bâtiment de son équipe de gestion 993.

"Récemment, la société est en cours de discussion augmente le coût de la location de la Chine, mais n'est pas encore le coût de la pression en particulier a été soulignée.

黄湘燕 dit.

Toutefois, pour les marques nationales, l 'augmentation rapide des coûts de location n' est pas négligeable.

Selon yin xufei, chercheur immobilier auprès de China Investment consultant, les frais de location représentent généralement environ 17% des coûts dans le secteur du commerce de détail, mais la hausse des coûts de location s' est accélérée au cours des trois dernières années, ce qui a entraîné une augmentation des coûts d 'exploitation.

Selon Xue jianxiong, l 'analyste chinois Yi Zhu, les frais de location représentent actuellement environ 25% du coût du journal.

Shanghai meters Bondeville Clothing Co., Ltd. (002269.Sz, ci - après dénommé "les États - Unis d 'Amérique") a déjà déclaré aux médias que « la hausse annuelle des loyers dans certaines villes, en particulier dans les villes de première ligne, qui dépasse 30%, aura de graves répercussions sur la rentabilité des entreprises de services de loisirs ».

En avril dernier, les États - Unis ont fermé le magasin de vedettes me & City sur Huai Hai Road.

Certains employés de l 'habillement des États - Unis ne veulent pas révéler leur nom parce qu' ils ont perdu la boutique.

Selon d 'autres médias, ces deux dernières années, les États - Unis se trouvaient à un stade avancé de l' expiration des locaux loués et le renouvellement des loyers se traduirait par une augmentation considérable, voire par une situation d 'impossibilité.

Dans l'industrie a plus fort pour la promotion de modes de grands magasins, aujourd'hui, est également changé.

Dans son rapport annuel 2011 Smith Barney dit qu'en cette année de la société de nouveaux magasins directe dans des magasins et des compteurs de petite taille à la majorité, les dépenses de location relativement peu, ajouter le coût de main d'oeuvre peut être contrôlée élevée et, par conséquent, les frais de vente, la croissance est un meilleur contrôle.

Toutefois, l'analyse des titres de capital a récemment publié par les médias: Plan d'exposition 2012 magasin mbfs plus prudent, magasin de 30% en 2011, le taux de croissance de 5% à 10%, de gestion de clé stocke l'expansion par direction plat de magasins (vente par mètre carré par mois) améliorée.

Jusqu'en 2012, (premier trimestre), Smith Barney ping - directe de 2,2 millions de rejoindre la plate - 1,8 millions, Zara, effet Ping de marque internationale, environ 5 000 UNIQLO il y a une grande différence.

D'un point de vue mbfs annuel, 32.59% comparaison des recettes de croissance 2010 2011, si 30% de taux de croissance de location, sans doute pour son fonctionnement aura un impact incommensurable.

Pour les effets de location sur leur fonctionnement, mbfs ce journaliste réponse facile à dire: "l'entreprise récemment troublé de plus en plus, sur les loyers de pression, les stocks, les investissements immobiliers, etc., à trouver le temps de réponse globale récemment officiellement".

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La hausse de loyer rapide

Xiangyang Building environ deux ou trois blocs de construction à l'Ouest, Kerry Centre de commerce est dramatique.

Société de conseil consultatif international de propriété Lai Fang le Directeur de recherche de consultation de Shanghai Nanjing Road 杨悦晨 Introduction: "le dernier Kerry Centre de phase II, au prix de location a atteint 60 à 80 EUR / m2 · jour, bureaux de cotation de 16 à 18 EUR / m2 · jour.

Globalement, Nanjing Road quartier commercial est le plus cher.

Le Chevalier au cours de la première moitié de 2011 sur l'affichage sur le marché haut de gamme de la Chine de la première couche de données mensuelle: Shanghai commercial des loyers élevés en haut de gamme, Shanghai, Beijing, Guangzhou, Shenzhen, Tianjin, Hangzhou, la première ville sept Chengdu, chaque mètre carré à environ 1500 Yuan Yuan par mois.

Lai Fang retour sur la qualité des données de surveillance dans le détail le retour de près de 7% le taux global de Shanghai en contenant de Hong Kong, Londres, Tokyo, Paris, Francfort, Singapour, Madrid, Sydney, la première ville de neuf à Shanghai.

Bureau de location en valeur absolue au niveau mondial a également poursuivi "Cher".

Le Chevalier dit: jusqu'en 2011, à Pékin, le loyer annuel no.56.05 dollars par pied carré, la Chine est devenue le plus cher du Bureau, Shanghai pour chaque année 49.16 dollars par pied carré suivie de deux villes dans le monde est le plus cher de bureau en ville respectivement l'article 19 et 28.

Selon le Rapporteur, qu'il s'agisse de Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, ou à d'autres villes de niveau inférieur, le loyer depuis le début de 2007 dans le canal de forte croissance.

Le Chevalier de publier le rapport sur les perspectives mondiales 2012 de luxe et de richesse, a choisi de Londres (secteur ouest), Londres (ville), Paris, Singapour, Shanghai, comme échantillon de Hong Kong et de Moscou, ils sont dans le premier trimestre de 2007 et au premier trimestre de 2011, la location de bureaux, sur une base annuelle de variation annuelle moyenne, Shanghai changement de 17%, au Sommet de Hong - Kong, le reste en ville ou région de l'amplitude de la variation sont inférieures à 10%.

"Les marchés de la Chine a également été chaud, de 2008 à 2009, il y a plusieurs trimestres reçoit également de l'impact de la crise internationale de ralentissement de la croissance, mais que le Bureau du marché plus vite rétabli.

Comme des magasins de location de Shanghai, ces années est resté approximativement 15% de croissance annuelle de 10% ~ ".

杨悦晨 introduit.

Administration compétente et DTZ assistant de recherche du Ministère de la région nord - dit au journaliste: "des données d'affichage de nous suivre, jusqu'en 2009, et le taux de croissance annuel des magasins de location de la Chine à environ 10%.

Toutefois, certaines entreprises mentionné une ville de magasins de location, ou 30%, ce qui dans certains quartiers de villes de Wang est possible ".

Mais Xue - que 30% de croissance devrait être le cas, en particulier les magasins qui une fois remplacés par de nouveaux locataires ont cette possibilité.

Spéculateur

Malgré cela, les médias ont utilisé la "flambée" pour décrire l 'augmentation récente des loyers dans le quartier commercial de Beijing.

"Oui, la montée."

Wei Dong.

Selon les données de Dai Liang, les loyers des bureaux de Beijing ont augmenté de 47,76% au premier trimestre de 2012, ce qui représente l 'augmentation la plus forte du loyer des bureaux dans le monde, avec une hausse de 18,5% à Shanghai, 19% à Guangzhou et 16% à Shenzhen au cours de La même période.

Le loyer des bureaux à Beijing a augmenté de 25% pendant le premier trimestre 2011, mais il n 'y a guère de différence entre Shanghai, Guangzhou et Shenzhen.

« la flambée des loyers à Beijing s' explique par plusieurs raisons: premièrement, le retour des entreprises multinationales internationales à Beijing; deuxièmement, le fait que les bureaux de Beijing n 'aient pratiquement pas augmenté ces dernières années.

L 'augmentation avant le Bureau de Shanghai est également relativement élevée, car elle s' est ralentie l' année dernière en raison de nouveaux approvisionnements.

Wei Dong.

Une troisième raison tout aussi importante est l 'augmentation des fonds disponibles pour accéder au marché des bureaux commerciaux.

Les rapports de la Banque de Dalian et de leiphan, publiés ces deux dernières années, font état d 'un nombre croissant d' investisseurs qui se tournent vers des bureaux de magasin en raison de restrictions à l 'achat.

On voit souvent sur les murs de verre de certains immeubles commerciaux de Shanghai qui ont des échafaudages.

"Le marché des bureaux a commencé à se développer ces dernières années, et les achats et les ventes se sont multipliés.

La plupart des nouveaux acheteurs sont très riches et, bien que les bureaux soient très chers, la plupart d 'entre eux sont payés en une seule fois, ce qui semble ne pas manquer d' argent. »

Wei Dong.

De nombreux nouveaux locataires se sont rendus à Weidong pour constater une forte liquidité des capitaux privés, qui reste évidente.

Certaines des caractéristiques apparaissent dans les bureaux du marché.

- l'introduction, dans une ville de Chine, le taux de vacance de bureaux, des magasins est relativement faible, à l'heure actuelle dans un certain nombre de 23 villes mais ont le taux élevé de vacance de poste.

Toutefois, si le taux d'inoccupation de hauteur, le loyer n'est pas facilement réduite, l'espace de location peut être la négociation est très faible.

"Dans ce cas, immobilières internationales des pays développés est rarement vu, certains clients internationaux se demander pourquoi haute vacant, le loyer n'est pas diminué, ce qui n'est pas conforme aux lois du marché".

Wei.

"Le marché du logement en Chine depuis plus de 10 ans impopulaire, la confiance dans la valeur de la propriété des terres même la propagation dans le Bureau de magasins de marché, les acheteurs pour l'appréciation de l'espace sont très optimiste pour l'avenir.

Pour le loyer, ils vont même mentalité ne m'intéresse pas, parce que l'appréciation de la comparaison de la propriété, le loyer est de retour n'est pas moins important, il apparaît surtout à vide ni de location.

Wei.

Dans le West Nanjing métro près de la cellule, il y a des maisons de plus en plus d'un étage à des magasins "," les rangs.

"Des maisons de magasins" dans un petit restaurant, café, magasins de vêtements, et ainsi de suite.

Une maison de plusieurs dizaines de mètres carrés de taille, de conduire une petite boutique de nouilles, la moitié de la chaise sont placés à l'extérieur de la porte.

Chaque jour à midi pour déjeuner, il y a deux ou trois groupes employé dans le soleil de mise en file d'attente pour le dîner.

La petite boutique de nouilles d'affaires au plus grand secret, regarde son prix clair: soupe de nouilles, 4 yuan / BOL; grand, 6 yuan / bloc; à trois fils, 3 yuan / parties...

"Produit de salaire et les intérêts ne dépend pas de travail et de capital, qui dépend de la location de produits après a également laissé combien de".

Les économistes Henry George dans le progrès et la pauvreté "a écrit.

Le loyer est élevé, le salaire et les avantages de la croissance s'érode les travailleurs de l'industrie de la fabrication de l'érosion de la pratique, les bénéfices ont été très faibles.

La fabrication de plus en plus triste

Depuis 2007, la fluctuation de l'ensemble de l'environnement économique international des exceptions et non prospère, pourquoi la Chine des loyers mais au contraire dans la croissance rapide de canal?

杨悦晨, parce que l'impact économique de la Chine par la crise économique internationale relativement faible.

En 2008, le Bureau du marché affecté par l'environnement international, la croissance a été lent, mais en 2010 et à restaurer une forte tendance à la hausse.

Mais les entreprises nationales pour les besoins du Bureau a également commencé à augmenter, en particulier dans le secteur bancaire et financier, la Banque de même de toute la construction de l'immeuble d'achat.

Les marchés de la Chine de même que le Bureau du marché a été moins les effets de la crise économique internationale.

Bien que l'économie chinoise a souffert de la crise économique internationale plus petite, mais à partir du second semestre de 2010, la question de la Chine elle - même a également commencé à se manifester.

Indice de fabrication des responsables des achats du Bureau national de statistique est de nouveau libéré (PMI) à partir de 53,3 4 mois est tombé à 50.4 le mois de mai, le plus bas depuis 5 mois.

Bien qu 'il s' agisse du sixième mois consécutif de maintien du PMI à plus de 50 ans, ce qui témoigne de l' expansion de l 'activité manufacturière, la baisse de l' indice montre clairement un ralentissement de la croissance.

Le rapport annuel des États - Unis sur l 'habillement indique qu' en 2011, il était de 44% maori, soit la plus faible année depuis l 'entrée en bourse.

Une autre marque d 'articles sportifs de loisirs du pays, Pike, a indiqué dans son communiqué du 4 mai que le montant des ventes de certains points de vente au détail du Groupe au cours du premier trimestre de 2012 (aux prix de détail) était identique à celui de la même période en 2011.

Au 31 mars 2012, le nombre de points de vente au détail autorisés par le Groupe en Chine s' élevait à 7 523, soit une diminution nette de 283 par rapport à la fin de 2011.

Dans le passé, les magasins autorisés de Pike ont connu une croissance annuelle rapide, contre 582 nouveaux magasins en 2011.

La vie dans l 'industrie manufacturière chinoise est de plus en plus triste, Wang Weiqing, Chef du Groupe d' étude sur la fiscalité de l 'Institut pédagogique d' outre - mer de Shanghai, a déclaré à la presse que la plupart des bénéfices nets dans l 'industrie manufacturière qu' il suit ne dépassent pas 10%.

« de plus en plus d 'industries manufacturières se tournent vers les canaux, les plates - formes.

Mais tout le monde sait qu 'il n' y a plus de produits à vendre.