沈国軍：商業不動産バブルはすでに崩壊し始めました。

＜p＞＜strong＞＜a href=「//www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp”＞商業地産＜a＞住宅地リスクよりも大きいに違いない＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：二年前、三年後、商業地産は住宅地より悲惨だと言われましたが、今日で二年が経ちました。まだその時の判断を堅持していますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞＜a href=「http:/www.sjfzxm.com/news/indexuc.asp」＞沈国軍＜a＞：今でも私の考えを堅持しています。商業地産のリスクは住宅地のリスクよりも大きいと思います。住宅地のために、今も大きな問題に直面しています。特に最近、緑城事件が出てから、会社に対して多くの言い方が出ています。

しかし、大量の商業用不動産を建設したら、誘致能力がなく、経営能力がない、管理能力がないと、政府はどう管理しますか？実は中国大陸では、本当に大きな商業用不動産は投資、経営、運営能力があります。この会社はそんなに多くないです。

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＜p＞＜strong＞記者：感じているのはいくつですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：三五軒、五六軒ぐらいだと思います。だから、すべての不動産開発者が商業地に行けるわけではありません。あなたは多くの同質化が深刻です。その年の二年前に成都に取材に行った時も知っていました。

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＜p＞＜strong＞記者：需要以上の現状は深刻ですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：深刻で、一般的な深刻さではありません。

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＜p＞＜strong＞記者：深刻さはどの程度ですか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：深刻なことに、あなたは小さい地域の中で、浙江に県、県レベルの市があります。彼らから聞いた話によると、10万平方メートル以上の建物面積は10万を超えています。単体で10万平方メートルを超えるショッピングセンターは20あります。

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＜p＞＜strong＞ほぼ毎日倒産、お尻の項目があります。＜strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：これはつまり、先ほどの説明を聞きましたが、このバブルはもう深刻だと思いますか？それともバブルはもうはじけましたか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：すでに破裂し始めたと思います。去年から大量の転売があり、協力を求め、構造を変更し、方案を変更し、末尾になっています。このような状況はもう現れました。私達は毎日会うことができます。銀泰を探して協力を求めています。賃貸、販売しています。ほとんど毎日あります。

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＜p＞＜strong＞記者：地域によってはまた違った市場表現があるのではないですか？

＜p＞沈国軍：北のように深くて全体的にはいいと思いますが、何のためですか？大型のショッピングセンターはまだ少ないです。最近ここ数年建てられたのも多いです。しかし、全体的に人口、都市規模から言えば、割合はまだ少ないです。その土地の獲得が難しすぎて、コストが高すぎるからです。大きな商業不動産を建てるなら、土地を買うだけで何十億もかかりません。

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＜p＞＜strong＞記者：じゃ、二三線の都市は？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：二、三線都市は、一般的に過剰だと思います。三、四線都市には、もう多くの問題が発生しています。

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＜p＞＜strong＞住宅市場はすでに下降周期に入っています＜/strong＞＜p＞

＜p＞＜strong＞記者：でも、住宅という市場について、結論がありますか？＜strong＞＜p＞

＜p＞沈国軍：中国の不動産は下落の周期が来たと思います。この業界は多くのリスクと困難に直面しています。私はそう思います。これは国のマクロ政策と関連していると思いますが、どうやってこの業界の健全な発展を導きますか？実はこの業界が多くの中国経済の方向を主導しています。

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