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Il Y A Un Coin?Le Prix De La Maison D'Occasion Est En Baisse, Les Villes Sont En Hausse.

2019/11/16 9:40:00 0

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Il y a un tournant?

Le 15 novembre, le Bureau national de statistique a publié des statistiques sur l 'évolution des prix de vente des logements de 70 villes, grandes et moyennes, pour le mois d' octobre 2019.Les données montrent que les prix des nouveaux logements urbains de première, deuxième et troisième lignes et des maisons d 'occasion ont tous connu une hausse du rapport anneau.

En outre, les prix des logements urbains ont baissé dans 17 villes et leur nombre a continué de croître pendant trois mois consécutifs.En plus des données précédemment publiées sur les ventes, la surface des ventes immobilières a connu pour la première fois une croissance positive au cours de l 'année, le marché de l' immobilier "prix contre volume" des résultats soulignés.

Plusieurs analystes ont indiqué aux journalistes de l'économie du XXIe siècle que les prix des nouveaux logements continuaient de baisser dans les villes et que, pour la première fois depuis 54 mois, les prix des logements d'occasion s'étaient inversés au - delà de la hausse des prix dans les villes, et que de nombreux signes montraient qu'en L'absence d'un ajustement notable des politiques, les marchés se tournaient ou allaient apparaître.

Inversion des principaux indicateurs

Globalement, le prix des nouveaux logements dans quatre villes de première ligne a augmenté de 0,1%, soit 0,3% de plus que le mois dernier.Le prix de vente de seconde main a augmenté de 0,1%, soit une baisse de 0,2% par rapport au mois dernier.Les prix des logements neufs et d'occasion ont augmenté de 0,5% et de 0,1%, respectivement, dans 31 villes de deuxième ligne, soit un recul de 0,1% par rapport à la moyenne du mois dernier.Les prix des nouveaux logements et des logements d'occasion ont augmenté de 0,6% et 0,5% respectivement dans 35 villes de troisième ligne, soit une baisse de 0,2% par rapport à la moyenne du mois dernier.

"L 'augmentation constante des prix de vente des logements de marchandises en octobre 2019", a déclaré M. Kong Peng, statisticien en chef de la Division des villes de l' Office national de statistique, lors de la lecture des données sur les prix des logements.

Toutefois, les signes d'ajustement du marché sont évidents en ce qui concerne le nombre de villes ajustées aux prix du logement.

En octobre, le prix des nouveaux logements dans 50 villes a augmenté par rapport à l'anneau, le nombre de nouveaux logements ayant baissé depuis février 2018.Sur ce total, trois villes du Centre - Ouest (Sining, Hohhot et Nanning) ont enregistré une hausse des prix des nouveaux logements de 2,8%, 2,4% et 2%, respectivement, en octobre.En outre, Chengdu se situe au sixième rang des 70 villes, grandes et moyennes, avec une augmentation de 1,5%.

La baisse des prix des logements dans les villes s'est poursuivie depuis juillet.D'après les données du Bureau national de statistique, en octobre, 17 des 70 villes, grandes et moyennes, ont vu leur prix baisser.Ce chiffre est également nouveau depuis 25 mois après septembre 2017.La baisse la plus importante a été enregistrée à Jinan et à Luzhou, où le rapport annulaire a baissé de 1%.Les villes de première ligne de Beijing et de Guangzhou ont enregistré une baisse de 0,2% et de 0,1% respectivement.

En ce qui concerne le logement d'occasion, l'indice des prix de vente des logements d'occasion dans 70 villes du pays a augmenté de 0,1% en octobre, soit une augmentation de 4,2%.Tant les données de l'anneau que celles de l'anneau montrent une tendance à l'augmentation et à l'austérité.

En outre, Yang hongxu, Vice - Président de l 'Institut d' études sur l 'habitat, a indiqué dans le rapport économique du XXIe siècle qu' un ensemble de signes plus forts était l 'augmentation du prix des logements d' occasion dans 35 villes, contre 28 en septembre.Pour la première fois depuis avril 2015, la baisse a dépassé la hausse.

En fait, en mai 2015, date à laquelle le marché du bâtiment a commencé à passer au cycle précédent du cycle en cours, cet indicateur s'est inversé de la même manière.L'année précédente, le nombre de villes où les prix des logements d'occasion avaient chuté était plus élevé que le nombre d'augmentations et, à partir de ce mois - ci, le nombre d'augmentations dépassait le nombre de baisses.

Selon Yang hongxu, il y a des distorsions dans les prix des nouveaux logements et des interventions administratives telles que la limitation des prix dans certaines villes.Ainsi, l 'évolution des prix de seconde main reflète la réalité du marché.En outre, les prix des logements d 'occasion ont évolué plus vite que les prix des nouveaux logements, les prix des logements d' occasion ont baissé, le nombre de villes a changé et l 'évolution générale des prix moyens dans les villes de tous les niveaux.

Dans cette logique, Yang hongxu estime que la moitié du marché est en hiver.

Le "prix contre prix" va - t - il durer?

Plusieurs analystes ont rapporté à l'économie du XXIe siècle que les promotions des promoteurs depuis septembre étaient la principale raison de ce phénomène.

Depuis le premier semestre de cette année, le resserrement du financement des entreprises immobilières est devenu le ton principal de la réglementation des bâtiments.Les prêts bancaires, les fiducies, les obligations, etc.Sous la double pression qui s'est exercée au cours du second semestre pour entrer dans la phase de pointe du Service de la dette et dans la phase d'amortissement des ventes, certains chefs d'entreprise ont commencé à opter pour la promotion à la baisse des prix, à alléger la pression financière et à atteindre leurs objectifs annuels de vente.

Un exemple typique est celui de Jinan, où le prix des nouveaux logements a baissé de 1% par rapport à l'année précédente, avec une vidéo sur les événements de la défense des droits de l'homme résultant de la baisse des prix des promoteurs en octobre.

Les macro - données sont également corroborées.D'après les données publiées précédemment par le Bureau national de statistique, entre janvier et octobre, la superficie des ventes de biens immobiliers a augmenté de 0,1% par rapport à la période précédente de 133 250 000 mètres carrés.Au cours de l 'année dernière, la surface des ventes a atteint un record historique de base élevé, la croissance a été pour la première fois depuis cette année par une correction négative.

En réponse, Xu xiaoliao, analyste en chef du marché à l 'Institut de recherche sur les coquillages, a analysé l' effet du marché des nouveaux logements sur le marché de la quantité contre le prix.D'après les ventes effectuées par les entreprises immobilières, la superficie de leurs ventes et le volume de leurs ventes ont sensiblement augmenté en octobre, mais les prix de vente ont chuté.Les ventes de nouveaux logements commerciaux devraient augmenter d'environ 1% tout au long de l'année, soit à peu près le même niveau que l'année précédente.

Xu xiaolai pense que le prix de la nouvelle maison pourrait continuer à baisser il y a quelques années.L'augmentation cumulée de la superficie totale des nouveaux logements construits dans le secteur des produits de base et des produits de base s'est poursuivie en octobre, tandis que l'offre augmentera à un stade ultérieur et que la tendance à la baisse des nouveaux logements se poursuivra.Sur le plan municipal, la tendance à la baisse des prix des maisons de première main dans 70 villes va progressivement passer d 'une ligne deux à une ligne trois à quatre.

La question de savoir si la politique de suivi sera adaptée sera donc au centre de l'attention.

Yang hongxu note que le cycle a changé du point de vue de la réglementation immobilière.Les quatre dernières années ont été marquées par une forte augmentation, et les années à venir seront marquées par une forte baisse.

Selon Zhang Dawei, analyste en chef de l 'immobilier de l' origine chinoise, la tendance générale à la baisse des prix du logement s' est fait jour, mais pour l 'évolution du marché au cours du quatrième trimestre de 2019, la politique de crédit à la fin de l' année, y compris la restructuration du LPR en novembre - décembre, et la possibilité d 'une baisse de l' indice; et la question de savoir si les fluctuations fréquentes de la politique des aptitudes observées dans l 'ensemble du pays ont eu une incidence sur le marché.

En effet, à mesure que l'examen d'étape de l'objectif d'urbanisation de 2020 se rapproche, des ajustements intensifs des politiques relatives à l'état civil et aux compétences ont été introduits dans toutes les régions.Il s'agit notamment de Hainan, Shanghai et Nanjing, qui ont tous publié depuis octobre une politique de perfectionnement des compétences.

Toutefois, les analystes ont également informé l'économie du XXIe siècle que les politiques de limitation des ventes, de limitation des prix et de limitation des prêts au cœur du cycle actuel de régulation n'avaient guère de chances d'être sensiblement modifiées alors que l'expression « ne pas utiliser l'immobilier comme moyen de stimuler l'économie à court terme » n'avait pas changé au niveau central, que le ton « stable » du marché n'avait pas changé et que les mécanismes de responsabilisation des autorités locales n'avaient pas changé.

 

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