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La Logique Derrière Laquelle Les Entreprises Immobilières Garantissent Les Ventes: Financement De La Dette Et Maintien Des Cours Des Actions

2020/6/6 9:39:00 0

Entreprise Immobilière N.

Le marché immobilier est sorti de l 'ombre.

Le marché national, qui vient de se redresser au mois de mai dernier, a pour l'essentiel retrouvé son niveau d'avant l'épidémie de 2019.Toutefois, d'après les listes de vente de ces derniers mois et les données sur les ventes publiées par les entreprises immobilières, beaucoup d'entre elles ont obtenu des résultats très différents de ceux de l'année précédente.

Dans l 'ensemble, la hausse des ventes en 2020 reste difficile.La Division s'est accentuée entre les entreprises, et certaines entreprises immobilières ont vendu plus d'eau.Les reporters économiques du XXIe siècle ont compilé les données sur les ventes des 50 premières entreprises immobilières au mois de mai.

Selon Zhang Hongwei, analyste en chef de l 'Institut de recherche sur les politiques de l' immobilier, il existe actuellement deux types d 'entreprises qui ont besoin d' un découvert: les entreprises à haut rendement, le développement rapide et la vente rapide, à condition d 'investir rapidement.Une fois que la terre ne suit pas le rythme des ventes et qu'il n'est pas possible de le réduire, c'est - à - dire les ventes invisibles à découvert; la deuxième catégorie est le développement d'entreprises relativement homogènes, mais les investissements des entreprises sont nettement plus faibles que les ventes et il est maintenant plus urgent d'accroître les investissements, ce qui rend les entreprises immobilières inévitables les ventes à découvert, ce qui freine leur croissance durable dans un cycle de deux à trois ans.

Quel genre de demande?

Les entreprises immobilières ont connu une croissance plus rapide au cours des dernières années et ont commencé l'année dernière à s'intéresser de plus en plus à la croissance, mais avant l'épidémie de cette année, la plupart d'entre elles avaient fixé des objectifs de vente plus élevés.Cela a mis à rude épreuve la réalisation des objectifs de vente fixés cette année par les entreprises immobilières, tandis que les entreprises doivent continuer à investir dans les terrains, si les risques de la chaîne de financement de suivi sont trop importants pour ralentir les prises et les entrepôts, il est probable que l 'ensemble de la société ne sera pas vendu d' ici à l 'année prochaine et l' année suivante.

Si l 'on compare la valeur des biens vendus par les entreprises immobilières à la vitesse de décomposition, on peut voir quelles sont les entreprises qui ont besoin d' un découvert.Les données relatives aux 50 premières entreprises immobilières peuvent être classées en cinq équipes en fonction de l'ampleur des ventes; les données d'inventaire concernant les entreprises immobilières fournies sur la base des données du même Academy of Policy Studies sont également divisées en cinq équipes d'échelles, ce qui permet de constater qu'un certain nombre d'entreprises immobilières classées En bas de l'échelle des ventes n'ont pas la même valeur d'inventaire.

Par exemple, dans une échelle d 'entreprises immobilières, le stock le plus important, la vente la huitième place du stock mondial, 11 places, le stock immobilier le plus puissant remplace le stock mondial dans les 10 premières places.Les stocks de plusieurs entreprises, telles que les actions, les États - Unis, la propriété Yuexiu de la cinquième échelle, se sont infiltrés dans la deuxième échelle; les ventes de la quatrième échelle de Jacques, la ville de Yue, après la cinquantième place, les stocks d 'Expo sont entrés dans la troisième échelle; les ventes à l' extérieur de la cinquantaine de Middle Springs, Yuzhou, hiroyang et d 'autres stocks sont au niveau des quatrième et cinquième escaliers.

Cela montre que la plupart des entreprises immobilières subissent des pressions de dépollution.Les trois données, basées sur le niveau de la dette des entreprises immobilières, les stratégies d'investissement local et les résultats des ventes, sont étroitement liées.

De l'avis des industriels, la généralisation des entreprises immobilières sous prétexte de nouvelles stratégies de remboursement et de démantèlement du mur de l'est pour compenser le mur de l'Ouest et le fait que davantage d'entreprises considèrent l'année 2019 comme une période de guichet d'investissement et un grand nombre d'acheteurs expliquent l'augmentation du niveau d'endettement des entreprises.Avec le ralentissement des ventes au cours des quatre premiers mois de l'année, les résultats des ventes n'ont pas été suffisants pour couvrir entièrement les dépenses antérieures au titre de la dette, ce qui a entraîné un niveau d'endettement élevé et une pression accrue sur le Service de la dette.À titre d'exemple, à la mi - 2019, le montant total du passif immobilier s'élevait à 334 milliards de dollars, soit un taux d'endettement net de 219%.Mais cela peut être attribué à la diversification des investissements dans les biens immobiliers riches ces dernières années, mais à l'insuffisance des revenus.Par exemple, l'acquisition de 77 hôtels de Wanda, pour un coût de 19,9 milliards de dollars en 2018, n'a pas produit suffisamment de liquidités.

Si l 'on considère les stocks de richesse, il y a actuellement environ 200 milliards d' inventaire, et les ventes totales en 2019 s' élèvent à 144 milliards 620 millions de yuan, la pression de dépollution est évidente.Les ventes trimestrielles ont atteint 17,3 milliards au cours du premier trimestre de cette année et, selon les chiffres du mois de mai précédent, elles se sont élevées à environ 38,2 milliards de dollars, soit plus de 20 milliards de ventes en avril et mai.Les praticiens ont fait observer que cela était lié ou lié à la nécessité d'assurer un financement suffisant pour rembourser des dettes importantes.

Il en va de même pour les entreprises immobilières dont les stocks sont beaucoup plus importants que les ventes, qui ont connu une forte augmentation en avril et mai.Hongyang immobilier dispose actuellement d 'environ 36 milliards de stocks, environ 3 milliards de yuan par trimestre.En avril, Hongyang a vendu près de 2 milliards de yuan, soit près du même chiffre d 'affaires trimestriel qu' en avril.Malgré cela, les ventes ont chuté de 60% en avril, avant de se réchauffer.

Le montant des avances consenties par les entreprises immobilières est encore plus important pour financer leur cotation.Le comportement des entreprises immobilières est également visible dans les listes de classement.Les entreprises immobilières qui se préparent à entrer en bourse sont passées de 150 en 2019 à la cinquième marche au début de 2020.Sur le terrain, 37 projets seulement en sont à différents stades de développement.Dans l'avis de sollicitation, l'entreprise n'a pas indiqué son chiffre d'affaires.En fait, d 'autres listes montrent que le volume des ventes sur le terrain depuis près de trois ans et le classement de l' industrie ont diminué et que le classement des ventes est tombé à une centaine en 2019.

Il est devenu plus difficile d'atteindre les objectifs de performance d'ici à la fin de l'année.

L'impact de l'épidémie, l'effondrement des ventes et des rentrées de fonds des entreprises, conjugué à des dépenses constantes pour divers types de coûts rigides et au remboursement de la dette à échéance, a mis à rude épreuve le financement des entreprises.

D 'après une étude réalisée par haitong Securities, par rapport aux seuils de vente du disque de manège en 2019 et en janvier - mai 2020, le seuil des 10 premières est tombé de 68,1 à 64 milliards de yuan, soit une baisse de 6% par rapport à 2010; le seuil des 20 premières est passé de 49 à 39,5 milliards de yuan, soit une baisse de 19,4%; et le seuil des 30 premières est passé de 31,6 à 28,7 milliards de yuan, soit une baisse de 9,2% par rapport au seuil inférieur;Le seuil de 50 a chuté de 19,3 à 17,5 milliards de yuan, soit 9,5% de moins que le seuil de 100, qui est passé de 7,3 à 5,3 milliards de dollars, soit une baisse de 27,3%.En termes de seuils, les entreprises de 1 à 10 sont les plus fortes et les plus faibles; les entreprises de 51 à 100 ont enregistré la plus forte baisse (27,3%) et les entreprises de 11 à 20 ont enregistré la plus forte baisse (19,4%).Ainsi, après 50 ans, la vie n 'a pas été si bonne cette année.

En mai, le marché s'est réchauffé.D 'après l' ensemble du pays, le marché de première ligne est très dynamique.D'après les statistiques du Centre de recherche immobilière de la Chine continentale, au 5 juin, les ventes totales de 30 entreprises s'élevaient à 1 960 milliards de dollars en janvier - mai, soit une légère baisse de 1,9% par rapport à janvier - avril.

Selon l 'analyse de Zhang Dawei, analyste en chef de la Chine continentale, l' ensemble de l 'entreprise immobilière s' est peu à peu libéré de l' impact de l 'épidémie, mais il faut encore un à deux mois pour que la reprise de l' activité soit possible.D'ici à la fin du trimestre 2020, l'entrepreneur devrait de nouveau remonter à la hausse.On s'attend à ce que les marchés continuent d'enregistrer des taux élevés en juin, en particulier après l'augmentation de l'offre, et à ce que la croissance du marché se poursuive.« compte tenu de l 'évolution future du marché, si les taux d' intérêt diminuent à nouveau au cours du second semestre de l 'année, il est à espérer que ce cycle de marché sera soutenu. »

Les villes de première ligne ont continué d 'enregistrer une augmentation moyenne de l' anneau, qui a atteint 20,1%.

La reprise de la consommation sur le marché, due à la dépréciation de la monnaie, à la demande de remplacement, à la baisse progressive des taux d'intérêt sur les prêts immobiliers, à l'augmentation des préférences et à l'effondrement de la demande due à l'épidémie, a contribué à la reprise du marché national en mai.

Il est intéressant de noter que les entreprises immobilières, après avoir avancé le montant de leurs ventes, se heurteront à de nombreuses difficultés opérationnelles, telles que la récupération des terrains perdus au cours du second semestre, la reconstitution des entrepôts pour déterminer la valeur des ventes pour l'année suivante et l'équilibrage de la dette.

 

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