Normalization Of Long - Term Effect Mechanism In Li Yigo

Il y a aussi la mise à niveau de l 'immobilier.Bien que l'on puisse qualifier de « cryptage », les nouvelles mesures sont plus modérées.Par exemple, la circulaire de Changchun demande une avance de 30% pour le premier appartement, de 40% pour le deuxième appartement, et de 60% ou 70% pour le deuxième appartement dans certaines villes de pointe.

L'un des principes de la réglementation immobilière est « une ville, une ville », dont la responsabilité incombe au premier chef aux autorités municipales.Par conséquent, l'adaptation de la politique de limitation de l'achat de logements aux réalités locales est une bonne idée.L 'Industrie s' appelle patch.

L'adoption par les autorités municipales de mesures de régulation différenciées en fonction de l'évolution du marché est l'expression de la mise en place de mécanismes de pérennité de l'immobilier.De même, la Banque centrale et le Ministère de la construction immobilière ont récemment introduit de nouvelles règles de financement de trois lignes rouges pour les grandes entreprises immobilières, qui sont l'expression de la mise en œuvre du système de gestion financière prudentielle de l'immobilier et constituent un élément important du mécanisme de pérennité de l'immobilier.

Certains amis de l 'immobilier sont restés attachés à l' âge d 'or du marché, toujours consciencieux et inconscient d' ouvrir l 'ancien et d' ouvrir l 'immobilier à tout prix par rapport à la difficulté de vendre; mais plus d' amis sont sobre, le marché a plus de dix ans de splendeur et d 'intensité.D'après les données disponibles, bien que la tendance à la baisse ait été observée depuis le second semestre de 2018, la performance de l'immobilier a été bonne cette année dans un contexte économique aussi complexe.

Selon les données publiées par le Bureau national de statistique, les investissements nationaux dans le développement immobilier se sont élevés à 884,4 milliards de yuan en janvier - août, soit une augmentation de 4,6%, alors que les investissements nationaux dans les immobilisations (à l'exclusion des ménages agricoles) ont diminué de 0,3% au cours de la même période.En janvier - août, la superficie des ventes de biens immobiliers dans tout le pays était de 984 860 000 mètres carrés, soit une baisse de 3,3%, mais une contraction de 2,5% par rapport à janvier - juillet.Les ventes de biens immobiliers ont augmenté de 1,6% et les ventes de logements de 4,1%.Il s'agit là d'une réalisation particulièrement difficile dans le contexte de la limitation des prix dans les grandes villes du pays.

J'ai déjà écrit que les nouvelles règles de financement des trois lignes rouges visent à protéger l'immobilier contre les risques financiers.Les autorités ont accordé une importance particulière au financement immobilier en mettant en place un système de réglementation prudentielle du financement immobilier.Si l'opinion publique estime qu'il s'agit d'un resserrement du financement, les autorités sont assurées des besoins financiers fondamentaux des entreprises immobilières, et le point de référence de la nouvelle réglementation du financement à trois lignes rouges est la fin de juin 2019, ce qui est un critère relativement élevé.

En bref, les nouvelles règles de financement des trois lignes rouges, qui ont conduit à la mise en place d'un système de gestion prudentielle des finances immobilières, montrent clairement aux entreprises immobilières que les modèles à fort endettement ne sont ni acceptables ni viables.J'ai posé cette question lors du Forum immobilier du XXIe siècle de Boao cette année, et les chefs d'entreprise sont presque unanimes sur le fait que les départs à pied sont de plus en plus difficiles et que le temps de croissance transversale n'est plus.

En privé avec mes amis, j 'ai exprimé l' opinion que, depuis plus de 10 ans, de nombreux propriétaires de logements pensent que la croissance transversale de l 'entreprise est le résultat de leur sagesse et de leur courage, mais que si l' on réfléchit, on peut constater qu 'il s' agit dans une large mesure de dividendes d' un développement rapide de l 'industrie, à condition qu' il n 'y ait pas eu d' erreur de jugement significative, pas particulièrement stupide, mais plutôt positif.Il n 'y a pas d' endroit où aller.Bien sûr, il y aura des opportunités, vous pouvez saisir, quelques pas plus vite que les autres, mais pas la différence fondamentale.Mais s' il est trop tendu et trop risqué, il peut en résulter d 'autres conséquences désastreuses.

Et maintenant?Comme on l 'a dit il y a quelques années, après l' âge d 'or du marché, c' est l 'âge de la Banque blanche, bien que cela soit conforme à la logique de développement de l' industrie, mais je préfère le décrire comme étant proche de l 'industrie normale.En d'autres termes, l'immobilier devient de plus en plus un secteur normal et stable.S'il est nécessaire d'utiliser un logo, c'est la mise en place d'un mécanisme de pérennité de l'immobilier.

La régularisation des mécanismes à long terme, c 'est - à - dire la régularisation du développement de l' industrie, c 'est - à - dire le développement de l' entreprise immobilière.Avant la réorientation du marché en juin 2018, nous entendons souvent des entreprises qui proposent des milliards de milliards après trois ans.Ils se réfèrent non seulement à l'environnement de consommation de logements de l'époque, mais aussi aux « possibilités » qui semblaient avoir été à maintes reprises exploitées au cours des années précédentes.

L'homme ne peut pas se surpasser et, par conséquent, juger toujours de l'avenir par le passé; mais aujourd'hui, l'environnement industriel et la courbe de la consommation de logements ont considérablement changé.Malheureusement, un groupe de petites et moyennes entreprises n 'a pas eu l' occasion de franchir la ligne de développement et parle depuis plus de 10 ans d 'un grand braquage de cartes qui arrive.J 'espère qu' à l 'avenir ce qu' on appelle les fusions - acquisitions, c 'est plus volontariste que jamais.

Retour au marché actuel.Bien que je pense que les nouvelles règles de financement ne signifient pas un resserrement du financement, mais une stabilité fondée sur la garantie des besoins fondamentaux de financement, certains entrepreneurs immobiliers ont organisé les investissements de cette année conformément à la pratique de l'année dernière, en particulier en ce qui concerne les mécanismes de financement, ce qui pourrait être un rythme de croissance.Qu'est - ce qu'on fait?

La ligne rouge est infranchissable.Alors vends vite.Bien que l 'argent et l' or ne soient pas toujours récoltés en septembre et en octobre, ils sont traditionnellement une bonne saison de vente.Certaines entreprises immobilières ont obtenu de meilleurs résultats grâce à des remises de prix dès le début de l'épidémie.Je propose donc que les entrepreneurs immobiliers qui ont des arrangements de trésorerie plus stricts mettent en place dès maintenant des mesures de promotion des remises afin de tirer le meilleur parti possible de la fête nationale.Mais rappelez - vous que les remises doivent être un peu plus réalistes, moins de jeux de style, les acheteurs sont maintenant très intelligents.

Bien sûr, je dois encore me battre contre les propriétaires.D 'après mes observations, l' immobilier est toujours une bonne industrie dans l 'avenir, tant qu' il n 'est pas dans l' esprit de la richesse rapide du passé, avec une bonne gestion, des produits de qualité et de bons services pour les acheteurs, les entreprises et les praticiens obtiendront de bons rendements.