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Les Bénéfices Ont Diminué Au Cours Des Trois Premiers Trimestres, Le Taux D'Endettement A Augmenté, L'Immobilier S'Est Transformé En "Secteur Ordinaire"?

2020/11/5 10:58:00 176

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"À l 'âge de la Banque blanche, les dividendes fonciers et financiers disparaissent progressivement, la gestion des dividendes se développe et l' immobilier redeviendra un secteur ordinaire de l 'économie nationale."C'est là un message du Président du Groupe mondial de la Croix - Rouge et du Croissant - Rouge il y a quelques jours.Bien que décrivant les grandes tendances, sous l'effet de l'épidémie de la nouvelle Couronne et de la régularisation de la situation, les indicateurs du secteur de l'immobilier sont en train d'évoluer rapidement vers la normalité, passant d'un niveau antérieur élevé à un niveau antérieur.

Récemment, les entreprises immobilières cotées en bourse ont publié des rapports trimestriels et, au cours du premier trimestre de cette année, le ralentissement des revenus, la baisse des bénéfices et l'augmentation de l'endettement sont devenus des phénomènes courants dans l'industrie.

Les résultats sont stables tout au long de l 'année et considérés comme un atout dans l' industrie.Toutefois, l'augmentation de ces deux indicateurs s'est considérablement ralentie par rapport à la même période de l'année précédente (20,8% et 31,6%).Au cours de la même période, le taux d'intérêt brut pour le développement immobilier et les opérations connexes a été de 22,9%, soit une baisse de 4,7%.

Compte tenu de l'incident du cygne noir provoqué par la nouvelle épidémie de pneumonie coronarienne, le ralentissement de l'activité des entreprises cotées en bourse n'a pas surpris les praticiens.Toutefois, à la fin du mois d'août, la politique de prudence financière immobilière, représentée par les « trois lignes rouges », a contraint les entreprises immobilières à procéder à de nombreux ajustements de conformité, y compris l'accélération des ventes et des retours, la réduction de l'endettement et l'amélioration de l'efficacité opérationnelle.

Cela semble signifier que l'industrie des locaux devra cesser d'être fortement endettée et de croître et revenir à un « Secteur ordinaire » sain, stable et peu lucratif.

Au cours des trois premiers trimestres de cette année, le ralentissement des revenus, la baisse des bénéfices et l'augmentation du passif sont devenus des phénomènes courants dans le secteur immobilier.Vision Chine

Le retard de l 'épidémie

Malgré les efforts déployés pour relancer les ventes, l'impact de l'épidémie sur les entreprises immobilières se manifeste dans tous les domaines.

Selon les statistiques de la Bourse de Huacheng, le revenu d 'exploitation principal global de la plaque immobilière a augmenté de 5,7% au cours des trois premiers trimestres de cette année, soit une baisse de 13,4% par rapport à l' ensemble de l 'année 2019.Sur ce total, les entreprises de deuxième ligne, qui avaient connu une croissance plus rapide auparavant, ont enregistré une baisse de 18,9%.

En ce qui concerne les bénéfices, la marge bénéficiaire nette des plaques immobilières a diminué de 16,8% au cours des trois premiers trimestres.Par rapport à l'ensemble de l'année 2019, la croissance a été de 21,7%, soit une baisse de 38,5%.

D 'après les rapports trimestriels publiés par les entreprises, l' épidémie de la Couronne influe sur le rythme de construction et d 'achèvement des travaux et entraîne une baisse des bénéfices de la liquidation immobilière.En outre, l'augmentation de la « triple redevance » est l'une des raisons qui influent sur les recettes et les bénéfices.Au cours des trois premiers trimestres de cette année, le coût global des trois plaques immobilières a été de 11,8%, soit une augmentation de 1,5% par rapport à 2019.

On sait que le cycle de liquidation des entreprises immobilières est généralement de l'ordre d'un an et demi à deux ans après le cycle de vente et que les recettes et les bénéfices de ces entreprises ont été inférieurs à ceux de l'année précédente en raison du coût élevé des terrains acquis par les entreprises en 2018 et de l'impact de l'épidémie sur le rythme d'achèvement des travaux.

D 'après les statistiques de la Bourse de Chine, au troisième trimestre de cette année, le taux d' intérêt brut global des plaques immobilières était de 30,3%, soit 3,9% de moins qu 'en 2019.Sur ce total, le taux d'intérêt brut des entreprises de première ligne était de 33,9%, celui des entreprises de deuxième ligne de 26,1% et celui des entreprises de troisième ligne de 28,7%.

« le taux d'intérêt brut relativement élevé des entreprises de première ligne tient principalement à la diversité de leurs modes de gestion des terres et à leur capacité de maîtriser le coût des terrains; le taux d'intérêt brut moyen des entreprises de troisième ligne s'explique principalement par le fait que la plupart d'entre elles utilisent des modes de stockage et que le coût des terrains est relativement faible; et le taux de rentabilité brut des ventes est relativement plus faible parmi les entreprises de deuxième ligne en raison de leur plus grande volonté d'expansion. »Cet organe

Au cours de la même période, le taux d'intérêt global net des plaques immobilières a été de 7,8%, soit une baisse de 1,7% par rapport à 2019.

En ce qui concerne le passif, à la fin du troisième trimestre de cette année, le taux global d'actif et de passif de la plaque immobilière était de 79,3%, soit une augmentation de 0,6% par rapport à la fin de l'année précédente.Le taux d'endettement net est de 86,2%, soit une augmentation de 4,7% par rapport à la fin de 2019.À l 'exception de Taïwan, qui est en proie à une crise de la dette, le taux net d' endettement de la rue financière et du bonheur de Hua Xia est de plus de 190%, le taux d 'endettement net de la zone verte est de 183% et, pour la première fois, de 170%.

L'augmentation des taux d'endettement est également liée à la lenteur des règlements dus à l'épidémie.D'autre part, l'assouplissement de l'environnement financier au cours du premier semestre et l'expansion dynamique de nombreuses entreprises immobilières ont également entraîné une augmentation du taux d'endettement.

"Danser enchaîné."

L'impact de l'épidémie sur les ventes a également été ressenti, mais à partir du deuxième trimestre de cette année, les ventes des entreprises immobilières se sont rapidement rétablies grâce à la reprise des circuits de distribution et à l'assouplissement des politiques de crédit.En août de cette année, le chiffre d'affaires national était supérieur à la même période de l'année dernière.

Depuis septembre, les ventes se sont encore accrues grâce à la promotion par de nombreuses entreprises immobilières de la « jinjiu yin 10 » traditionnelle, y compris l'introduction de mesures telles que l'intensification des ventes et la réduction des prix.

D'après les statistiques d'igük et de Rui, en janvier - octobre de cette année, les ventes totales par les entreprises de bâtons ont atteint 990 milliards de yuan, soit une augmentation de 9% par rapport à l'année précédente, et les ventes par actions ont atteint 720 milliards de yuan, soit une augmentation de 7,5%.

Toutefois, ce chiffre est encore loin des objectifs annuels de vente des entreprises immobilières.Étant donné que les objectifs de vente d'un certain nombre d'entreprises immobilières se sont améliorés au cours de l'année écoulée, le taux d'achèvement de la plupart des entreprises n'était que de 70% à la fin d'octobre, ce qui est nettement inférieur aux années précédentes.En d'autres termes, la pression exercée sur les entreprises immobilières au cours des quatre trimestres reste forte.

Dans le même temps, à la fin du mois d'août de cette année, la direction de la réglementation a adopté une politique de gestion financière axée sur les « trois lignes rouges », qui réglemente le financement immobilier, à savoir: un taux d'actif et de passif supérieur à 70% après élimination des avances; un taux d'endettement net supérieur à 100%; et un ratio de liquidités à court terme inférieur à deux fois.Selon les entreprises immobilières, il est divisé en quatre tranches: Rouge, orange, jaune et verte, puis il est procédé à une gestion différenciée de l'ampleur de la dette.

Le Directeur général du Centre de réflexion de l 'Institut d' études sur l 'habitat de Shanghai a fait un bond en avant dans le rapport économique du XXIe siècle.Le renforcement de la commercialisation, tant du point de vue des objectifs de vente que du point de vue de la réglementation financière, est une option importante pour l 'avenir de l' entreprise immobilière.

Toutefois, à l'entrée du mois d'octobre, il y a des signes de réfrigération sur le marché immobilier."Tous les marchés régionaux ont des caractéristiques de réchauffement, les perspectives du marché dans le delta du Yangtsé se sont redressées et le rapport de l 'anneau a pratiquement baissé."D 'après igük et Rui, les résultats des entreprises immobilières au cours des quatre derniers trimestres sont proches de « danser enchaînés» et les entreprises ont besoin d' améliorer leur propre efficacité de vente et d 'exploitation pour pouvoir surmonter les difficultés.

On s' attend à ce que, pendant toute l 'année, les entreprises immobilières achèvent leurs ventes moins bien que les années précédentes, et qu' un grand nombre d 'entreprises auront du mal à atteindre leurs objectifs de vente.

À long terme, les « trois lignes rouges» auront également un impact plus profond sur l 'industrie.Récemment, dans un discours public prononcé devant le Président du Conseil d'administration de Xu Hui Holding, Lin a déclaré que cette politique aurait des répercussions au moins sur les cinq à dix prochaines années.Les entreprises immobilières seront confrontées à un ralentissement de la croissance, à une polarisation accrue, à une baisse des bénéfices, etc., alors que l'efficacité et la rentabilité sont les principaux moyens de subsistance de l'entreprise.

 

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