現地の不動産の高管は更に震動します“3本の赤い糸”の下で黒馬は当を得ません

現地の不動産は、IPOの路上にある華南の不動産会社が再び高管の変動で業界の注目を集めています。

2021年2月19日、メディアの報道によると、「春節後に現地の不動産13名の高級管理集団が辞職する」というのは副会長兼総裁の劉森峰、執行総裁兼CFO李斌、副会長兼席総裁の羅剣威、副総裁兼成渝地区総裁の張炕、資金副総裁の劉軍、マーケティング副総張羽晴などが含まれている。

現地の不動産は2月21日に明らかにしました。報道によると、前の従業員は去年と違って、一時的に退職しました。文中では春節後に集中的に退職したわけではないです。

会社の「自主行動」にもかかわらず、大規模な人事異動は依然としてこの不動産企業の動向に疑問を抱かせている。現地の不動産に近い複数の人が21世紀の経済報道に対して、退去を勧告された幹部の多くは、業績が基準に達していないことが原因だと語っています。

これは難局だ。「黒馬夢」のある現地の不動産が標準化され、高規格の業績目標で職業管理者を拘束するのは当然のことだが、不動産業界が最高の時代に別れを告げるのは業界の共通認識であり、まして「黒馬」は探しにくい。まだ制御できる発展パターンが見つかっていません。

現地の不動産は高スペックの業績目標で職業管理者を拘束するのはいいことですが、不動産業界は最高の時代に別れを告げるのが業界の共通認識です。鄭迪坤撮影

高管の再震動

規模から見れば、現地の不動産は存在感が薄い小型の不動産会社です。克而瑞統計によると、現地グループは2020年の全口径売上高は257.4億元で、業界トップ100にランクされたばかりです。

擬IPOは財務データを資本市場から受け入れざるを得ないため、ここ数年は業界に残したイメージを大体において、「不動産二世代」が創立した企業、科学技術を遊びたい不動産会社、そして「人員が頻繁に変動する」というステレオタイプのイメージにすることができます。

市場で「13人の幹部」が退職したと伝えられた後、現地グループに詳しい人は21世紀の経済報道について「ほとんどが炒められている」と語っています。一方、現地の不動産と提携したことがある乙の幹部は「変化が多い。彼らに接する社長のレベルはかなり流動的で、業績が及ばないと退職することが多い」と指摘しています。

またインタフェースニュースによると、去年8月に現地に入ったばかりの元鴻坤不動産マーケティング部の張羽晴総経理は数ヶ月勤務後に退職しました。

雇用主の市場上では、これらは肯定的には説明されていませんが、現地の不動産はこのようなイメージを変える意欲がありません。「高管理集団の離職」に対し、現地の不動産は「急速に成長している企業に対して、人が出入りするのは正常」としている。

「13人の幹部の集団辞職」事件を前に、現地の不動産は最近、高級管理職の登用が注目されています。2020年12月に副会長兼総裁の劉森峰辞一のことです。

劉森峰のこの業界の「スターマネジャー」は、2019年10月に現地グループに正式に加盟してから、1年余りしか勤務していない上、2020年下半期から、市場で何度も劉森峰が現地の不動産を退職したと伝えられています。

もっと前までは、フィールド不動産は、業界を越えてキャリアを導入したことによって、人事が不安定になり、業界から広く評価されていました。

現地の不動産における高管の頻繁な変動は2017年に発生しました。現地の不動産会長、富力不動産連合会長の張力の子テンソルは元Baiduの副総裁李明遠を現地の不動産総裁に任命しました。

様々な過去は、現地の不動産が人材市場に悪影響を与えています。現地の不動産管理職を面接したことがある人は、21世紀の経済報道について、「現地の人の流れがとても大きいと聞きました。科学技術の企業だとずっと言っていますが、百度の指導者にもなってください。

「ダークホース」を作るのは容易ではないです。

現地の不動産テンソルには「黒馬夢」がありますが、その方面から見ても、さらなる向上が必要な小型住宅企業です。

グラムの瑞データによると、2017-2020年、現地の不動産が取得した販売金額はそれぞれ20.1億元、158億元、119.6億元及び257.4億元で、それぞれ不動産業界の89位、122位、153位及び100位にランクされています。

しかし、テンソルはこれに満足していません。「財経」の報道によると、2018年、張量は一時に現地の不動産内部販売目標を引き上げ、1200億元を指す。百億から千億までは短期間では達成できない目標で、現地の不動産はいまだに千億から遠いですが、これは部分的に説明できます。

小型不動産企業のリスク防止能力は比較的低い。その株式募集書によると、2017-2019年、現地の不動産純資産負債比率はそれぞれ3809%、533%及び225%であり、急速に下降しても、業界の最高区間にある。融資の新規定「三条の赤い糸」の下で、中小企業がカーブして車を追い越す「黒馬夢」を実現するのは、ますます難しくなりました。

現地初のIPOの株式募集書は2020年11月20日に失効しました。現在のところ、現地の不動産もまだ再提出されていません。

現地の不動産の財務表現を問わず、別の角度から見れば、在房の不動産業界の中でも特別な存在であり、それは主に「知恵人居」であり、科学技術の不動産路線を歩む企業である。

張量さんのビジョンは、実際に「不動産業界のアップル」を作って、現地の不動産会社の社員から見れば、「不動産会社」ではなく、この会社を「インターネット企業」と見る傾向があるということです。科学技術を抱擁して、このような気持ちは指摘することができません。しかし、その「科学技術人居」のイメージは、業界においても代役にならないものではない。

広州市の不動産協会の専門家委員会の黄韜委員は21世紀の経済報道に対して、「蓄積の時間がまだ足りないため、同時に科学技術の中の含有量とその差異化は際立っていない。その発展の中で科学技術を重視しているとしか言えないが、実際に見ても、現地ではまだ特色のある科学技術不動産が作られておらず、他の開発者の特徴を明らかに区別していない」と分析した。

一つの観察可能なケースは、業界の中で、現地以外では「知恵人居」を発展の核心としているのは米の置業です。現地の不動産は確かにまだ自分を沈殿する時間が必要で、自分を証明します。

現地の不動産はもっと認識すべきかもしれません。不動産業界はもう最高の時代に別れを告げました。「黒い馬」は探しにくいです。債務面は楽観的ではなく、製品観も突出していないです。