홈페이지 >

중 해 590 억 중 창 고 였 던 상하 이 낡은 부동산 업 체 의 제2 성장 곡선 이 이미 나 타 났 다.

2020/8/1 11:39:00 0

부동산 업 체성장 곡선

단일 도시 갱신 사업 에서 큰 돈 을 쏟 아 부 었 고, 중 해 부동산 은 또 새로운 기록 을 세 웠 다.

7 월 28 일, 중 해 는 상해 시 황포 구 의 황금 구 개 지 를 손 에 넣 었 다.이것 은 아주 큰 도시 종합 체 로 총 투 자 는 약 590 억 으로 예상 되 고 최근 에 부동산 기업 의 단일 개혁 프로젝트 투자 액 이 가장 큰 것 이다.

이 빅 맥 프로젝트 의 배후 에는 예전 에 순 전 히 개발 하 기 를 좋아 했 던 중 해 부동산 이 고 도시 의 갱신 과 구 개혁 분야 에 깊이 개입 되 었 다. 상하 이 를 제외 하고 중 해 는 다른 도시 에서 여러 개의 대형 구 개혁 프로젝트 를 맡 았 다.

초대형 프로젝트 는 개발 업 체 들 의 자 금력 과 종합 운영 능력 을 시험 하기 때문에 대형 부동산 업 체 들 의 놀이 일 수 밖 에 없다.중 해 를 제외 하고 완 커, 화 윤, 상업 유치, 헝 다 등 부동산 기업 도 많은 초대형 프로젝트 를 가지 게 되 었 다.

개발 상 들 이 프로젝트 자원 을 획득 하 는 경로 가 바 뀌 고 있다. 앞으로 1, 2 선 도시 에서 더 많은 초대형 프로젝트, 도시 종합 체 가 될 것 이다.한 개발 상 은 10 여 개의 초대형 프로젝트 만으로 도 천 억 원 의 매출 을 받 을 수 있 고, 가 라 앉 힌 운영 업 무 는 임대료 등 현금 흐름 을 지속 적 으로 기여 할 수 있다.

완 커 이사회 의장 은 완 커 가 낡은 개혁 과 TOD 를 대표 로 하 는 대형 복잡 한 프로젝트 에서 돌파 할 수 있다 면 전통 적 인 개발 업무 에 새로운 성장 곡선 을 가 져 다 줄 것 이 라 고 밝 혔 다.

이 는 이미 대형 부동산 업 체 들 의 보편적 인 추구 가 되 었 다.

590 억 투자 의 중요성

공고 에 따 르 면 중 해 가 새로 잡 은 것 은 황포 구 건국 동 로 67 - 71 이웃 의 역사적 인 모습 보호 와 도시 업데이트 프로젝트 이다. 지리 적 위치 가 좋 고 화 이 해 로 신 천지 상권 과 가 깝 고 주민 8500 여 증 과 관련 되 며 기획 지 에 건축 면 은 약 36.8 만 평방미터 에 달한다.

이것 은 일반적인 낡은 개혁 프로젝트 가 아니 라 주택, 상업 경영, 풍모 보호 와 역사 보존 건축 등 을 포함 한 복합 형 지역사회 개조 로 개발 업 체 의 종합 능력 에 대한 요구 가 매우 높다.

공고 에 따 르 면 이 프로젝트 는 중 해 와 황포 구 국자 위 산하 국영 기업 인 중성 그룹 이 공동으로 개발 하고 각자 지분 을 보유 하 는 프로젝트 회사 의 98%, 2% 의 지분 을 본 격 적 으로 주택 징수, 후속 개발 작업 을 시작 할 예정 이다.

좋 은 위치 와 땅 덩이 가 커서 중 해 는 앞으로 6 년 동안 약 590 억 원 을 투자 할 예정 이다.이것 은 최근 몇 년 동안 투자 액 이 가장 많은 단일 개혁 항목 이다.

그 동안 광 심 투자 액 의 가장 큰 구 개혁 은 2020 년 6 월 에 신세 계 는 하 스 트 리 트 마을 의 구 개혁 프로젝트 로 예상 투자 총액 이 인민폐 200 억 위안 을 넘 었 고 2020 년 2 월 13 일 에 심 천 최대 구 개혁 프로젝트 인 신 교 거리 신 교 동 구역 중점 업데이트 부 서 를 통 해 총 투자 액 은 585.8 억 위안 에 달 할 것 으로 예상 되 며 현재 시장 주 체 를 공개 적 으로 선택 하고 있다.

낡은 개혁 프로젝트 에는 대량의 침전 자금, 수익 주기 가 길 고 난이도 가 높 은 등 요소 가 존재 한다. 게다가 황포 프로젝트 의 이렇게 큰 규모 와 금액 은 중 해 의 안정 적 인 재무 면 이 프로젝트 개발 에 기반 을 다 질 것 이다.

재무 보고 에 따 르 면 2019 년도 에 중 해 는 순이익 416 억 위안 으로 업계 에서 앞장 섰 고 융자 비용 은 업계 에서 가장 낮 았 으 며 4.2.1% 에 달 했다.이와 함께 현금 흐름 을 유지 하 며 2020 년 1 분기 말 중 해 는 현금 997.4 억 원, 순 대출 비율 은 39.4% 로 천 억 클럽 최저 구간 에 머 물 렀 다.

중 해 모 회 사 는 황포 프로젝트 의 590 억 투 자 는 앞으로 자체 자금, 주주 차관, 은행 개발 대출, 판매 상환 재 투자 에서 비롯 될 것 이 라 고 공고 했다.

완 커 이전의 550 억 광 신 자산 가방 의 조작 을 참고 하여 7 개 전략 투자 자, 회수 자금 390 억 을 도입 했다.중 해도 투자 자 공동 개발 도입 할 까?

이에 대해 기 택 금 애 건 증권 천진 수석 투자 컨 설 턴 트 는 중 해 재무 가 탄탄 하고 중앙 기업 의 배경 이 있 으 며 이번에 도 국영 기업 과 합작 하여 개발 하여 단기 적 으로 투 자 를 도입 할 가능성 은 크 지 않다 고 밝 혔 다.

기 택 금 은 중 해 의 미래 융자 방식 이 저리 경 외 채 를 발행 하 는 것 을 위주 로 할 것 이 라 고 내 다 봤 다. "현재 해외 금 리 가 낮 고 중 해 는 홍콩 에 가서 재 융자 를 할 가능성 이 높다" 고 말 했다.

초대형 프로젝트 천하

화 윤 성, 이 선전 에서 최근 에 가장 핫 한 종합 체 는 화 윤 이 10 년 전에 잡 은 대 충 촌 구 개혁 프로젝트 이다. 몇 년 동안 이 프로젝트 는 화 윤 에 게 100 억 이상 의 매출 을 기 여 했 고 이곳 의 오 피 스 텔, 쇼핑 센터, 아파트 도 화 윤 상업 운송 캠프 의 선두 주자 가 되 어 많은 임대료 수입 을 기 여 했 습 니 다.

이런 초대형 종합 체 프로젝트 는 개발 상과 지방 정부 가 모두 선 호 하 는 프로젝트 다.이 는 도시 경제 발전 을 이 끌 었 고 부동산 기업 이 개발 에서 운영 으로 전환 하 는 것 을 추 진 했 으 며 1, 2 선 도시 가 저장량 시대 에 접어 든 후에 이런 초대형 프로젝트 는 개발 업 체 의 공동 추구 가 되 었 다.

중 해 가 이번에 잡 은 황포 프로젝트 는 이와 유사 하 다.실제로 중 해 는 이미 몇 년 전부터 초대형 프로젝트 를 선 호 하 며 이런 프로젝트 의 개발 운영 경험 을 쌓 아 왔 다.2015 년 에 중 해 는 185.26 억 위안 으로 베 이 징 석경 산악지대 북 신 안 판자 촌 개조 A 구역 프로젝트 에 낙찰 되 었 고 계획 건축 면적 은 97.99 만 평방미터 가 되 었 다. 2018 년 에 중 해 와 중 건 3 국 은 후 베 이 징 석경 산악지대 의 북 신 안 판자 촌 프로젝트 를 공동 개발 하여 쌍방 이 각각 절반 을 가 졌 다.프로젝트 투자 총액 은 22 억 위안 이 고 건축 면적 은 약 34.65 만 평방미터 이다.

더 많은 개발 업자 들 이 이런 프로젝트 에 개입 했다.크 레 서 연구 센터 의 통계 에 따 르 면 헝 다, 융 창, 가 조 업, 부 력, 시대 에 이 다섯 개 부동산 기업 이 참여 한 구 개혁 건축 면적 은 모두 4000 만 평방미터 이상 에 달 했 는데 그 중에서 백만 평방미터 에 달 하 는 프로젝트 가 적지 않다.

우울 하 게 보면 부동산 을 포기 하고 업 종 을 바 꾸 는 것 이 아니 라 이 를 바탕 으로 제2 의 성장 곡선 을 찾 고 '전통 적 인 업무 에서 새로운 방법 과 새로운 성장 점' 을 찾 는 것 이다.그 중에서 도 옛 개혁 은 큰 방향 이다.

크 레 리 역시 부동산 증 량 시장 천장 이 높 아 지면 서 낡은 개혁 업 무 를 통 해 새로운 실적 성장 점 을 찾 는 것 이 대부분의 부동산 업 체 들 의 공감 대가 되 었 다 고 주장 했다. TOP 50 부동산 업 체 중 61%, TOP 100 부동산 업 체 중 47% 가 이미 낡은 개혁 업무 에 들 어 갔다.

가 조 업 은 에서 중국 부동산 총 시가 가 300 조 위안 을 넘 고 도시 업데이트 시장 규 모 는 10 조 에 이 를 것 이 라 고 예측 했다.

그리고 이 시장 에 들 어가 기 위해 개발 상 들 이 반드시 돌파 해 야 하 는 것 은 자원 획득 방식 이다. 간단 한 촬영 부터 지방정부 와 합작 하여 개발 상 들 에 게 종합 적 인 도시 운영 능력 을 갖 추 라 고 요구한다.

사실은 도시 업 데 이 트 를 통 해 초대형 프로젝트 를 얻 을 수 있 는 것 을 제외 하고 몇 개의 대형 부동산 기업 의 거두 들 이 모두 산업 간접 광 고 를 통 해 초대형 프로젝트 자원 을 얻 고 있다. 예 를 들 어 벽 계원 은 스마트 로봇 과 과학 기술 타 운 이 되 고 신 에너지 자동차 로 공장 을 짓 고 창 조 를 융합 시 키 며 문 화 를 다 투 는 프로젝트 등 지방 정부의 주목 을 받 을 수 있다.

한편, 중앙 기업 의 투자 유치 뱀 구, 화 룬 부지, 폴리 발전 과 같은 유형 은 그들 은 모회사 의 배경 과 장기 적 인 구역 운영 능력 을 통 해 대형 프로젝트 를 쉽게 얻 을 수 있다.

다시 말 하면 앞으로 부동산 업 체 가 주류 도시 에서 프로젝트 를 얻 는 것 은 모집 이 아니 라 정부 와 합작 할 것 이다.이러한 경쟁 에서 도시 구역 의 운영 능력, 자산 관리의 능력 은 개발 능력 보다 더욱 중요 하 다.

중 해 에 가 까 운 사람들 은 미래의 부동산 시장 이 더욱 초대형 프로젝트 의 세계 가 될 것 이 고 누가 이런 프로젝트 를 더 많이 얻 을 수 있 으 면 누구의 경 쟁 력 이 더욱 강 할 것 이 라 고 생각한다.

판매 의 측면 에서 억 한 지 고 는 토지의 면적 을 선택 할 때 최근 몇 년 동안 중 해 부동산 은 면적 이 비교적 큰 땅 덩이 를 선택 하 는 경향 이 강하 고 단일 한 땅 덩이 를 개발 할 수 있 는 시기 가 많 으 며 곡물 창고 형 프로젝트 경향 이 강하 다 고 지적 했다.

운영 의 측면 에서 초대형 프로젝트 는 물리 적 공간 이 풍부 하여 개발 업 체 의 구조 전환 운영 에 더 많은 자산 을 제공 하고 더 많은 임대료 수익 을 기여 하여 제2 의 성장 곡선 이 될 수 있다.현재 중 해 는 이미 전국 최대 오 피 스 텔 운영 업 체 로 쇼핑 몰, 장 임대 아파트 등 자산 도 점차 늘 어 나 고 있다.

2019 년 말 까지 중 해 는 보유 하고 운영 에 투입 한 상업 부동산 총 면적 은 438 만 평방미터 이 고 보유 형 부동산 총 매출 은 41.6 억 위안 으로 동기 대비 22% 증가 하여 업계 선두 에 섰 다.

 

  • 관련 읽기

지주 하지 않 으 면 빚 만 과 를 받 지 않 고 '보수' 가 태 하 에 투자 한 뒤의 논리

전문 시장
|
2020/8/1 11:39:00
0

7 월 의 비스코스 단 섬유 가격 은 계속 하락 세 를 보 였 다.

전문 시장
|
2020/7/31 12:56:00
23

최근 에 폴리에스테르 업 체 가 또 몰래 가격 을 올 리 고 있 습 니 다. 폴리 필라멘트 가 이번에 얼마나 날 릴 수 있 습 니까?

전문 시장
|
2020/7/30 9:51:00
176

상장 약국 배치 인터넷 병원 온라인 증 량 시장 경쟁 심화

전문 시장
|
2020/7/29 9:43:00
0

마 방직 산업의 우 세 를 발휘 하여 특색 산업 성장 극 을 만들다.

전문 시장
|
2020/7/29 9:32:00
0
다음 문장을 읽다

지주 하지 않 으 면 빚 만 과 를 받 지 않 고 '보수' 가 태 하 에 투자 한 뒤의 논리

이번 거래 에서 왜 만 과 라 는 '백의 기사' 의 구원 은 점 을 찍 었 을 까?이것 은 또 타이 허 의 후속 적 인 '전쟁 유도' 업무 에 어떤 영향 을 미 칠 것 인가?