Liu De Yang A Analysé En Détail La Réintroduction De La Propriété De Xinhongji: La Durabilité De L 'Investissement Dans L' Intérieur Est Indissociable Du Développement Urbain

Le 28 novembre, un record de 42,2 milliards de dollars de Hong Kong a été investi dans la construction d 'un bloc commercial sur la station xikowloon de Hong Kong, privant Hong Kong de la plus grande superficie commerciale de ces dernières années.

Depuis l 'intérieur du pays, le géant de l' immobilier de Hong Kong a été très actif au cours des deux dernières années.

En août de cette année, la propriété de Xin hongji à Hangzhou, après 10 ans, a de nouveau lancé conjointement avec la sécurité immobilière 13 milliards 260 millions de yuan pour prendre le dernier prix élevé de Hangzhou, la rivière.

Il y a quelques jours, Liu deyan, Directeur exécutif de Xin hongji Real Company (China) Ltd, a été interviewé par un journaliste sur l 'économie du XXIe siècle pour analyser la stratégie de développement de la propriété de Xin hongji dans l' intérieur du pays.

Selon les spécialistes de l 'industrie, l' immobilier commercial de Hangzhou, qui est une ville de première ligne comme Beijing et Shanghai, accuse un léger retard par rapport à Hangzhou, une ville de deuxième ligne.

Avec des événements internationaux tels que le G20 et les Jeux asiatiques qui se sont déroulés à Hangzhou, le statut de la ville de Hangzhou s' est amélioré, tandis que Hangzhou, où la propriété commerciale démarre tardivement, a besoin de la participation de promoteurs de perspectives internationales dans la construction urbaine.

Sur des terrains importants, la municipalité de Hangzhou est consciente de l 'introduction d' entreprises internationales, le modèle simple de développement - vente des entreprises immobilières nationales, le manque de capacité d 'exploitation, et l' idée de Hangzhou de faire "la couverture de la ville", contrairement au modèle des promoteurs portuaires, c 'est aussi pour cela que les capitaux portuaires commencent à s' intéresser à Hangzhou.Au cours de l 'année écoulée, les entreprises immobilières portuaires ont investi plus de 40 milliards à Hangzhou.

Toutefois, la capacité actuelle de consommation de Hangzhou doit encore être améliorée et le complexe urbain de grande taille de haute qualité de Hangzhou manque encore.Hangzhou, qui est progressivement entré dans le cycle de développement du complexe commercial, comble le vide urbain.Le nouveau hungji de la propriété de la rivière de la rivière est très spécial, avec une superficie totale d 'environ 836 000 mètres carrés de terrain architectural, situé au carrefour du fleuve Qiangtang et du grand canal de Beijing - Hangzhou, divisé en deux par le canal.Si la ville de Vientiane est le symbole de l 'ère 1.0 de la nouvelle ville de Qianjiang, cette terre ou un noeud de l' ère 2.0 de la nouvelle ville de Qianjiang.

New Round Urban Development Opportunities

Est - ce un événement marquant pour l 'investissement dans la propriété de xinhongji dans l' intérieur du pays?Liu Deyang avoue que la nouvelle propriété hongji de Hangzhou depuis longtemps, ce n 'est pas la première à entrer dans Hangzhou.En 2005, l 'immobilier de Xin hungji et le Groupe de Hua Run coopération à la ville de Vientiane de Hangzhou, après l' ouverture du projet, le chiffre d 'affaires a continué d' augmenter, a confirmé la détermination de la nouvelle hungji immobilier à Hangzhou.Les Jeux asiatiques auront lieu en 2020.Le cadre urbain de Hangzhou s'est également ouvert progressivement à la suite de ces deux événements internationaux.

Liu Deyang a déclaré que la nouvelle propriété de Hong - Kyi ne voulait pas manquer une nouvelle occasion de développement urbain à Hangzhou, tandis que l 'équipe d' investissement immobilier de Xin - Hung continuait de regarder des projets partout, y compris à Beijing, Nanjing, Chengdu et Shenzhen.Étant donné que de nombreux projets de grande envergure dans les villes de l'intérieur du pays vont de la planification des collectivités locales à la mise en place officielle des parcelles, il faudra deux à trois ans pour que l'équipe d'investissement dans les nouveaux hungji puisse voir le marché en un cycle de deux à trois ans.Liu Deyang a fait observer que les promoteurs avaient souvent besoin d'investir en fonction du rythme de développement de l'urbanisme pour obtenir le temps nécessaire à l'exécution des projets.

Au cours des deux dernières années, la propriété de Xin hongji à Hangzhou a été activement regardée, et finalement a laissé le regard sur la nouvelle ville de Qianjiang.Le Gouvernement souhaite faire un travail de qualité et, par conséquent, confier le projet à des entreprises plus performantes en matière de conception, de gestion, etc.

Le Gouvernement de Hangzhou accorde peut - être la plus grande importance à l 'autonomie commerciale dans les projets d' aménagement immobilier de Xin hungji dans l 'intérieur du pays, ce qui est durable pour le développement du projet.Dans un contexte plus large, les pays stimulent la demande intérieure et la consommation.La nouvelle propriété de Hong Kong a également profité de cette occasion de développement: elle a permis de développer à Hong Kong plusieurs projets du complexe géodésique de plusieurs siècles, y compris le portail de port WI, et de construire de nombreux complexes dans l'intérieur du pays.

Selon Liu Deyang, bien que le bassin fluvial soit l'un des plus importants projets intégrés de la Nouvelle - hongki dans l'intérieur du pays, il n'y a pas de problèmes opérationnels, car presque tous les grands projets de la Nouvelle - hongki dans l'intérieur du pays sont déjà en phase opérationnelle (rentabilité) idéale (le Projet ITC dans la zone de Xujiahui à Shanghai devrait être achevé en 2023).

Selon les informations disponibles, les bassins fluviaux en sont encore au stade de l 'optimisation de leur conception.Dans le cadre de ce projet, l 'expérience commerciale des clients sera renforcée grâce à de nombreux nouveaux instruments scientifiques et technologiques, tels que la lumière, la technologie numérique, etc.

L'ampleur de ce projet a - t - elle une incidence sur les investissements à court et à moyen terme dans la propriété de Xin hongji?Liu Deyang a fait observer que chaque marché avait un cycle au cours duquel les promoteurs recherchaient des possibilités d'investissement, sans faire exception pour les nouveaux hungji.

Investment focus

Liu Deyang a fait observer que les conditions urbaines et les politiques environnementales générales objectives, conjuguées à la croissance constante de l 'économie chinoise, continuaient d' intéresser les marchés intérieurs.

Le processus d'urbanisation de l'intérieur du pays progresse régulièrement, passant des villes individuelles à l'urbanisation.Les investissements de l 'équipe ne sont pas axés sur une ville, mais sur les agglomérations, de sorte que la propriété de xinhongji dans la région du Golfe et dans le triangle long de l' espace est très importante.Selon Liu deyan, la politique de développement des agglomérations urbaines récemment adoptée par les ministères compétents encourage la participation des entreprises.

"Le marché intérieur de la Chine est énorme."Selon Liu Deyang, l 'investissement dans l' intérieur du pays dépend en particulier de l 'orientation des politiques, de l' endroit où elles sont appliquées, de la rapidité avec laquelle elles sont appliquées et de l 'environnement économique et commercial dans lequel elles opèrent.Ainsi, dans un environnement aussi vaste, les entreprises doivent juger de l 'impact de la mise en œuvre des politiques dans différents domaines.À l 'heure actuelle, la nouvelle propriété hongji dans le delta du Yangtsé de Shanghai, Hangzhou, Suzhou, Nanjing, Guangzhou Dawan District de Guangzhou, Nansha, et d' autres villes clés ont la disposition.

Liu Deyang, par exemple, est une ville de province, une ville touristique qui a une forte consommation.En outre, les villes sont dominées par de nouveaux secteurs tels que l'Internet, qui attirent de nombreuses communautés de jeunes vivant et travaillant dans ces zones, qui rassemblent de nombreux éléments de première ligne, ainsi que les transports, la culture et d'autres effets de pivot.

Shanghai est également une ville différente, qui se distingue des métropoles de Tokyo et de New York, où la construction des « cinq centres » du Centre international pour l 'économie, la finance, le commerce, les transports maritimes, la science et la technologie et l' innovation progresse à fond.Le Groupe a mis en place cinq complexes commerciaux dans la partie centrale de Shanghai, ce qui correspond à l 'ampleur du développement urbain et à la demande.

Alors que les centres urbains et les terrains de base deviennent de plus en plus difficiles, l'expansion de l'Internet, de nouveaux commerces et de nouveaux détaillants impose de nouvelles exigences pour le fonctionnement du complexe urbain, y compris l'interconnexion en ligne et l'utilisation de l'espace public pour créer davantage de scénarios.

L'immobilier new Hunger mesure le montant total de l'investissement et contrôle les risques.Les 10 à 20 milliards de dollars des États - Unis d'Amérique sont souvent les plus importants pour les promoteurs.La récession économique actuelle et l'instabilité de l'économie mondiale, mais aussi la réflexion inverse, sont des possibilités.Par exemple, la croissance du PIB intérieur s'est maintenue à 6% au cours des dernières années et l'industrie est passée de l'industrie légère ordinaire il y a 10 ans à l'émergence de nouvelles industries, telles que les technologies de pointe, le commerce électrique et l'industrie de l'énergie, et à la modernisation de l'industrie.

L'immobilier de Xin Hung est axé sur les rendements à long terme, de sorte que l'environnement commercial et la stabilité politique d'un pays et d'une région sont les éléments les plus importants de l'investissement des promoteurs.

Liu Deyang note que la Chine est nettement supérieure à d 'autres pays en termes de stabilité des entreprises de marché.« la stabilité de l'environnement commercial intérieur est un élément essentiel de l'investissement.Nous sommes plus compétitifs que les autres pays en période de ralentissement des marchés mondiaux.Parce que notre base industrielle, la production de base, dans le même temps, la compétitivité des entreprises est plus exigeante. »Selon Liu Deyang, la compétitivité de la Chine s' est manifestée lorsque l 'économie mondiale était mauvaise.

Le 23 octobre, la Banque mondiale a publié le Global Business Environment 2020.Le rapport indique que, grâce à l'application vigoureuse de son programme de réformes, la Chine a été, pour la deuxième année consécutive, l'un des 10 pays où l'environnement des affaires s'est le plus amélioré, avec 77,9 points sur 100, soit une augmentation de 4,26 points par rapport à l'année précédente, et le 31 place au niveau mondial, soit 15 de plus que l'année précédente.

Liu deyan a déclaré que la nouvelle propriété hongki continuerait de s'intéresser à l'évolution des marchés et à intégrer les stratégies de développement du Groupe et ses propres projets de développement durable et novateur des capacités.La mise en commun globale des ressources opérationnelles exige une approche globale.Liu Deyang a souligné que le processus était en constante évolution, qu'il s'agisse d'investissements sur le marché de Hong Kong ou sur le marché intérieur.