L 'Argent De La Rubrique Li Yigo Ne Peut Pas Entrer Dans Le Marché.

Lors d'une réunion tenue le 15 mai, le Bureau politique central a proposé que les politiques budgétaires soient plus dynamiques et plus souples et que les politiques monétaires soient plus saines.La réunion de l'autorité politique centrale, tenue le 17 avril, a clairement recommandé d'accroître le déficit, d'émettre des obligations spéciales de lutte contre les épidémies et d'augmenter les obligations des administrations locales.

Le rapport de cette année sur l'activité du Gouvernement devrait contenir des dispositions relatives à la dette nationale spéciale.D'après l'analyse des experts, l'émission d'obligations de l'État et d'obligations des administrations locales devrait s'élever cette année à 5,2 billions de yuan et 6,1 billions de dollars respectivement, soit une augmentation de 996 milliards et 1 760 milliards de dollars par rapport à l'année précédente.

Par contre, le 6 janvier de cette année, la Banque centrale a réduit de 0,5 point de pourcentage le montant total de ses fonds à long terme, libérant plus de 80 milliards de yuan; le 16 mars, elle a accordé une réduction de 550 milliards de yuan; et en avril, elle a réduit de 1 point de pourcentage le montant de ses prêts aux petites et moyennes banques et débloqué 40 milliards de yuan.Au total, plus de 1 750 milliards de yuan ont été débloqués.

Le montant total de ces fonds s'élève à environ 4 500 milliards de dollars.La politique budgétaire et monétaire de notre pays a fait preuve d'une retenue considérable par rapport à l'afflux incontrôlé de devises dans certaines grandes économies occidentales.

Bien qu 'il ne soit pas dit publiquement que l' idée de sauvetage de l 'immobilier n' est pas admise par la raison, beaucoup de gens de l 'immobilier sont en train de penser que leur industrie pourrait partager une grande partie de la soupe.L'orientation de ces fonds, dont certains sont clairement définis, n'est pas encore claire, mais il est certain qu'ils ne sont pas autorisés à pénétrer sur le marché immobilier.

Le 3 avril, le Ministère des finances a demandé que les dettes des administrations locales ne soient pas utilisées pour des projets liés à l'entreposage des terres et à l'immobilier.Le 17 avril, le Bureau politique central a réaffirmé à nouveau qu'il importait de maintenir l'emplacement des maisons et non pas de les renvoyer, afin de favoriser un développement stable et sain du marché immobilier.Le 22 avril, lors d 'une conférence de presse, Xiao Yuan, chef des risques de la Commission de contrôle bancaire, a déclaré que celle - ci exigeait des banques qu' elles surveillent les flux de capitaux et qu 'elles s' emploient résolument à remédier aux irrégularités dans l' octroi de prêts sur le marché immobilier.Le 10 mai, la Banque centrale a publié un rapport sur la mise en œuvre de la politique monétaire de la Chine pour le premier trimestre de 2020, dans lequel elle indiquait que le maintien du caractère résidentiel de la maison, et non pas de sa localisation, et l'obligation de ne pas utiliser l'immobilier comme moyen de stimuler L'économie à court terme devaient assurer la continuité, la cohérence et la stabilité de la politique financière immobilière.

Je cite ces déclarations de politique générale des autorités centrales et réglementaires pour rappeler aux praticiens de l'immobilier qu'il n'y a pas de place pour l'État dans l'immobilier, même si l'économie est soumise à de fortes pressions en aval.

Face à la crise financière asiatique en 1998 et à la crise financière mondiale en 2008, la relance de l 'économie par l' immobilier a effectivement eu un effet immédiat.Pourquoi pas maintenant?Je pense personnellement qu'il y a au moins deux points.

Le premier est que les crédits liés à l'immobilier représentent déjà la plus grande partie de l'ensemble du crédit, et si l'on ajoute à l'immobilier les fonds « libéraux » mentionnés plus haut, cela se traduira inévitablement par une éviction de fonds dans d'autres secteurs.L'économie réelle, en particulier les petites et moyennes entreprises les plus touchées par l'épidémie, a encore plus de difficultés à obtenir de l'argent.

Deuxièmement, le prix déjà élevé de l'immobilier, si l'on autorise un afflux de fonds supplémentaires, entraînera inévitablement une nouvelle hausse des prix.Au cours de la période précédente, certains projets de grande envergure ont suscité l'attention de l'opinion publique.En fait, il ne s' agit que d 'un petit nombre de projets dans certaines villes, ce qui n' est pas un phénomène courant.Pourquoi les gens s'inquiètent - ils?On craint que ce phénomène ne s'étende, ce qui entraîne une augmentation considérable des prix.La hausse des prix des logements, qui s'accompagne d'une hausse des prix, n'est pas seulement insupportable pour les personnes qui en ont besoin et qui viennent d'être réinstallées, mais elle entraîne une augmentation considérable des coûts sociaux pour l'ensemble de la ville.Les gains à court terme sont beaucoup plus importants que les préjudices à moyen et à long terme et les décideurs ont donc renoncé à cette option.

Depuis que le marché des bâtiments a été restructuré à la fin de 2018, certaines villes ont adapté leur réglementation en fonction du principe « une ville pour une politique ».Cette année, en raison des effets de l 'épidémie, quelques villes de trois ou quatre lignes ont fait des essais de déréglementation.Mais nous avons tous vu que, tant qu 'il s' agit de détendre les restrictions à l' achat, tout ne marche pas et que les supérieurs s' arrêtent.Il doit être clair que les principes fondamentaux de la réglementation immobilière ne doivent pas être remis en cause.

Qu'est - ce que ça veut dire que les ventes se sont réchauffées depuis la fin du mois de mars?En fait, j 'ai déjà dit à mes amis que l' immobilier doit être l 'un des secteurs les plus rapidement rétablis et que la consommation de logements ne va pas disparaître.Ainsi, lorsque le bâtiment est ouvert, il entre dans la maison avec un masque dès qu 'il le faut; lorsque le quartier peut voir la maison, les chambres d' occasion se multiplient.

Entre la fin de mars et avril, la libération des besoins accumulés a été retardée par l'épidémie.Si l 'on appelait aussi cette période la petite Yangchun du marché, alors son heure serait un peu plus longue.À l'heure actuelle, les résultats devraient également être meilleurs en mai.Pour déterminer si le marché se réchauffe réellement, il faut comparer le volume de mai - juin avec les données de l 'année dernière.

Que pensez - vous du réchauffement du marché foncier depuis cette année, en particulier ces derniers temps?Tout d'abord, les autorités locales ont effectivement l'intention d'accélérer le rythme des concessions foncières alors que les recettes fiscales diminuent.Deuxièmement, l'augmentation de l'offre de terrains a permis d'atténuer la pression sur les prix et de maintenir la réglementation immobilière.En outre, les marchés fonciers sont encore modérés, les primes ont augmenté mais sont maîtrisables, et les terrains urbains de première ligne sont mieux vendus, ce qui ne signifie pas pour autant que les villes de troisième et quatrième lignes sont bonnes, d'autant plus que même les villes de première ligne ont des flux de parcelles.

Même si les autorités locales ont l 'intention de vendre davantage de terrains, il ne sert à rien que les propriétaires n' osent les prendre.Nous constatons que les primes de marché augmentent régulièrement parce que les propriétaires osent les prendre et les piller.Outre ce qui a été dit plus haut, la rentabilité du financement des entreprises résidentielles est un facteur important de la bonne performance du marché.L'une des principales caractéristiques de la liquidité est la baisse des coûts financiers.Ainsi, l'immobilier, bien qu'il ne puisse pas être affecté directement à une partie de 450 milliards de dollars, en bénéficie indirectement.