Le Baromètre De La Nouvelle Économie: Où Sont Les Besoins En Énergie Cinétique En Bas De L 'Étage D' Écriture De Beijing?

Le marché de l 'immeuble de bureau de Beijing traverse une décennie de "temps sombre".

Les statistiques de plusieurs institutions montrent que, du fait de l 'épidémie de la pneumonie coronarienne, le loyer des bureaux de Beijing continue de baisser et le taux de vacance reste élevé.Selon les données publiées par cbré Willis, le taux global de vacance de postes dans les bureaux de qualité de Beijing est passé à 15,5% au cours du deuxième trimestre de cette année, soit son maximum depuis le troisième trimestre de 2010.

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Le niveau du marché des bureaux est étroitement lié à la situation économique et à la confiance des entreprises.De nombreuses entreprises ont ralenti leur expansion et réduit la superficie de leur bail, ce qui a entraîné une baisse sensible de la fréquence des transactions sur le marché des immeubles de classe A.

Mais l 'épidémie ne semble pas être le principal facteur qui affecte les bureaux de Beijing.Selon un rapport publié récemment par la BCC, au cours des 10 dernières années, le taux moyen de dépérissement des nouveaux immeubles de bureaux de Pékin a atteint 75%.Toutefois, après 2019, la demande de location sur le marché des bureaux a considérablement diminué et l'épidémie de la Couronne qui a éclaté cette année a encore aggravé la tendance à la baisse.

La Banque centrale a classé la demande sur le marché des bureaux de Beijing et a compilé l 'évolution de la demande au cours des 10 dernières années.Le développement économique a déclenché plusieurs vagues de l 'industrie, à un moment donné, le marché des bureaux de Beijing a continué de prospérer.L 'Agence estime que le niveau des loyers sur le marché des bureaux de Beijing continuera de baisser au moins l' année prochaine, en raison de l 'impact de l' épidémie et du ralentissement de la croissance économique.Mais l 'intelligence artificielle, le calcul des nuages, et d' autres domaines d 'infrastructure, les entreprises devraient aider le marché à redémarrer.

Les besoins en matière de crédit - bail s'estompent avec la nouvelle économie.

En tant que l 'un des premiers marchés intérieurs de la maison de bureau, la maturité croissante de la maison de Beijing, la demande de location de sources stables et diversifiées, permet de résister aux risques d' une forte baisse de l 'industrie.Selon les caractéristiques et les niveaux de la demande, la Banque centrale divise les besoins du marché de Beijing en trois catégories: la demande de base, la demande dynamique et la demande d 'énergie dynamique.

La base de la structure de la demande est constituée par un pourcentage de 51% des besoins de base en matière de location.Ce type de demande se compose de locataires d'entreprises à faible risque et bien connus, y compris les entreprises centrales, les entreprises d'État, les sociétés transnationales, les géants d'entreprises privées et les 500 plus grandes entreprises du monde.Cette partie de la demande a des caractéristiques stables et durables et cherche un niveau raisonnable de loyer sur le marché.

La demande dynamique représente 28% de la superficie locative, principalement pour les petites et moyennes entreprises à capitaux intérieurs et étrangers.Cette demande est faible et, bien qu'elle soit moins stable que la première, elle a un impact considérable sur le marché.

La demande d'énergie est de 21% et provient principalement des secteurs émergents, où l'expansion rapide de la surface des bureaux et la capacité de paiement sont les facteurs clefs qui ont permis d'accroître les loyers et les loyers sur le marché.Toutefois, les risques sont relativement élevés en raison de l'instabilité accrue de nombreux secteurs pendant la période d'expansion.

La Banque a fait observer que depuis 2014, la croissance, l'intégration et le changement continus dans les secteurs nouveaux et dynamiques, ainsi que la demande croissante d'énergie, ont permis de maintenir une forte demande de crédit - bail sur le marché.

En particulier, à partir du milieu de 2014, P2P a commencé à s' implanter massivement sur le marché de la location de bureaux à Beijing et est devenu un moteur important de la croissance des loyers sur le marché.Toutefois, à la suite de la collecte illégale de fonds dans le secteur « e - bail » à la fin de 2015, les autorités de réglementation ont continué de renforcer leur politique de réglementation dans le secteur P2P, où la demande a fortement diminué.Au début de 2016, l 'industrie P2P a provoqué une baisse rapide de la demande.

À l 'heure actuelle, seule la société P2P, très conforme, continue de louer des bureaux de classe a à Beijing.Le chef du Département du recrutement d 'un immeuble de classe a dans la région du commerce international a rapporté à l' économie du XXIe siècle qu 'au cours des dernières années, de petites entreprises P2P avaient loué des locaux dans la région, mais qu' elles en avaient loué beaucoup moins et étaient plus mobiles.

Presque au même moment, l 'expansion rapide de l' industrie de l 'Internet a conduit au développement de l' industrie de la science et de la technologie, des médias et des communications.Le Siège d 'aribaba, situé à Wangjing, et Google, situé dans le village de Zhongguan, ont déclenché une concentration industrielle qui a attiré un grand nombre d' entreprises de création d 'Internet dans la région environnante.

Selon les statistiques, le loyer du bâtiment de classe a dans le village de Zhongguan, quartier traditionnel de l 'industrie de la haute technologie à Beijing, est passé de 297 yuan / m2 / mois en 2014 à 322 yuan / m2 / mois en 2016.

Entre 2018 et 2019, le logiciel app a donné naissance à un nouveau modèle économique, l 'émergence de nouvelles entreprises de technologie à capitaux intérieurs, l' industrie des technologies de l 'information à la deuxième vague.En 2018, l 'industrie des technologies de l' information a dépassé le secteur financier traditionnel pour devenir la principale source de la demande de location sur le marché de la qualité des bureaux à Beijing.

Depuis 2019, l 'économie est en déclin, le marché est sous pression et la demande de location de bureaux S' est relativement ralentie.Toutefois, d'après la middletric Corporation, la société a continué de se développer sur le marché.« À l'heure actuelle, les contrats de location dans le secteur des technologies de l'information représentent environ 40% des nouveaux contrats de location sur le marché. »

Partager le développement de l 'économie, de même que le marché de l' immeuble de bureau à Beijing offre une forte demande.Entre 2015 et 2018, l 'essor du secteur de l' économie partagée, tels que les voitures, les bicyclettes partagées, les bureaux communs, et certains de ses sous - secteurs de l 'industrie, demeure la principale demande du marché.Toutefois, en raison de la forte concurrence dans l'industrie, la demande résultant du partage de l'économie a été très instable à un moment ou à un autre:

En 2016, l 'achat à goutte - à - goutte de la Chine a permis à l' entreprise de se retirer de la région de Wangjing pour la deuxième année; en 2017, après avoir obtenu un financement de 130 millions de dollars au titre de la série C, ofo a loué 5000 mètres carrés de l 'immeuble idéal de Zhongguancun, mais en raison de difficultés d' exploitation au bout d 'une année seulement; le secteur des bureaux communs a connu une expansion rapide en 2017 et 2018, mais jusqu' en 2019.En fin de compte, plus de 100 bureaux communs ont été fermés à Beijing...

Les vagues successives de l 'industrie a généré une demande importante, a contribué à la prospérité du marché des bureaux de Beijing.D'après les statistiques, à la fin de 2019, la région de la rue financière et la région du CBD occupaient respectivement les troisième et neuvième places mondiales pour la location de bureaux de qualité.Comparé à d 'autres villes du pays, Beijing de haute qualité de bureaux à 374 yuan / m2 / mois de loyer a été largement supérieur à Shanghai et a longtemps conduit le marché national des bâtiments à usage de bureaux.

Secteur financier de la science et de la technologie

L 'année 2019 est considérée comme un tournant dans le marché des bureaux de Beijing.En raison de l 'absence d' une nouvelle demande d 'énergie dynamique sur le marché et des pressions économiques à la baisse et de l' escalade des frictions commerciales entre les pays d 'Amérique centrale, la demande sur le marché des bureaux à Beijing a diminué, les loyers ont baissé et les taux de vacance de postes ont augmenté.

D 'ici à 2020, le taux de vacance de postes sur le marché des bureaux de Beijing continuera d' augmenter à mesure que l 'épidémie de la pneumonie coronarienne aura encore des répercussions sur la reprise économique.Les statistiques de plusieurs institutions montrent qu 'au deuxième trimestre de cette année, le taux de vacance de postes sur le marché des bureaux de Beijing était de 15%, soit un maximum depuis 2010, avec une baisse des loyers d' environ 6,8%.

En particulier, les baisses varient d'une région à l'autre.D'après les statistiques de la Banque centrale, qui bénéficie d'une demande rigide et stable, les loyers dans la région des rues financières n'ont baissé qu'une seule fois en 2009, en raison de la crise financière mondiale, à moins de 5%; de même, dans la région du village de Zhongguan, les loyers ont baissé de moins de 5% en période de ralentissement du marché.En revanche, dans les régions CBD, CBD, East two Circles, East Chang 'an Street et, et dans le district de l' ambassade III, les loyers ont baissé jusqu 'à atteindre 15%.

Toutefois, de l'avis de la CCTV, le marché actuel est resté relativement stable et les pressions actuelles ne sont pas intolérables.En bref, en cette période difficile, le plus grand problème auquel se heurte le marché tient à l'absence relative de demande d'énergie dynamique nouvelle et à l'insuffisance de la demande d'énergie de base pour assurer une stabilité relative du marché.

En 2019, un certain nombre de grandes banques d'État se sont considérablement développées et ont, dans une certaine mesure, redynamisé les marchés.

Toutefois, tout comme la demande d'énergie des précédentes catégories a contribué à la prospérité du marché, la reprise finale du marché reste tributaire d'une nouvelle vague de demande d'énergie.Les analystes sont généralement d'avis que, sous l'impulsion des politiques, les secteurs prioritaires tels que la science, la technologie et les finances continueront de bénéficier des dividendes et devraient devenir la principale force de la demande sur le marché des bureaux de Beijing.

D 'après les recherches de la Banque centrale, les nouveaux besoins énergétiques à venir proviendront de trois domaines: 1, compte tenu de l' essor de l 'industrie de la science et de la technologie pendant l' épidémie, de l 'appui aux politiques et des possibilités de développement des entreprises dans de nouveaux domaines d' infrastructure tels que l 'intelligence artificielle, l' informatique nuageuse, 5g, etc.Développement de la diffusion vidéo en direct; 3, favorisé par le succès de l 'Organisation de la « Chambre de commerce des services» et des mesures d' intérêt telles que l 'expansion du secteur financier et l' ouverture des services modernes à Beijing, la demande de services professionnels et financiers restera forte.

"La prochaine vague du marché des bureaux de Beijing, l 'industrie des technologies de l' information, qui est à la fois un moteur de politique générale et un moteur de l 'épidémie, occupera une place importante dans les futures cartes du marché."La Banque a indiqué que Pékin avait encore la possibilité de créer et d 'attirer de nouveaux besoins et d' aider le marché des immeubles de bureaux de Beijing à redémarrer.

Toutefois, les chocs épidémiques et le ralentissement de la croissance économique continueront d'exercer des pressions sur le marché jusqu'à la prochaine vague de demande d'énergie.Le marché étant encore en phase d'ajustement des loyers, on s'attend à ce que les loyers continuent de baisser à court, voire à moyen terme.

La CCTV estime qu 'avec la disparition progressive des effets de l' épidémie et du ralentissement économique, la baisse des loyers sur le marché de l 'immobilier de Beijing devrait se poursuivre jusqu' à la fin de 2021 ou au début de 2022.