未来の不動産市場は超大型プロジェクトの天下ですか？

もし意外がないならば、今年の中国の新築住宅の販売会は16兆まで突き進んで、再度歴史の最高を作ります。

しかし、これはおそらく新築住宅市場の最高峰であり、将来の開発者は、孫宏斌、恒大夏海危機に溶け込むというように、この15～16兆紅海で殺し合います。

彼らはもう一番楽観的です。保利発展の予測によると、未来の新築住宅市場規模は10兆ぐらいになります。急進的な人が青緑双城の曹舟南のようにさらに予言しています。このケーキは5兆元まで縮みます。

遠見のある開発者はすべて新しい青海原、新しい増分を探しています。

文旅と康養はここ二年の大規模な開発者が互いに入る領域になります。12月、融創、金地の前後の足は青島に来て、重金属を打って、康養産業を配置します。

いくつかの開発者は大幅に境界を越えて、触角をもっと遠いところに伸ばします。碧桂園がスマートロボットを開発して、恒大、宝が新しいエネルギーの自動車などに投資することができて、すべて不動産の資本が製造業、実業に介入する真実な実例で、それらもすでに多くの大学と研究機構と同盟を結びました。

資本と科学研究、人材、夢がぶつかり合うと、産業に深い影響を与えます。開発者たちの未来は、この賭けにあります。

青島産業サンプル

青島西海岸は、見渡す限りの美しい海景線、広大な開発予定の土地資源が、この都市の様々な産業試験の先行区となっています。

11月、青島東方影都、文化旅行城ノ後に続き、融創は再びここに来て、清華大学と医学センターを共同で作る。

融創中国取締役会の孫宏斌主席によると、融創は青島で3000億元を投資し、現在1500億元を投資している。

一ヶ月足らずで、12月4日に孫宏斌が再び訪問し、ここで康養に進出すると宣言しました。自分のブランド「融愛家」もあります。

孫宏斌氏によると、山東は医養結合模範省であり、青島は中国の地域医療センターであり、2019年には青島も長江以北地区の一流医療センター都市を建設する目標を掲げており、康養の発展に非常に適しているという。

青島はすでに現在の投資量の最大の地域である。孫宏斌氏によると、来年5月に青島で初めて康養プロジェクトのアト小鎮が正式に運営される。

同園区の総敷地面積は約113ムーで、CCRCの持続可能なケアモデルを採用して、長期滞在の養老及び短期滞在のお客様の颐養需要を満足しています。

康養サービスでは、日本美邸（MCS）養老サービス会社と提携し、養老サービスの運営能力を急速に向上させる。

孫宏斌は12月初めに、金地集団も青島西海岸に来て、三つの産業項目に署名しました。融創と似ています。金地は西海岸交通ビジネスプレートで、居住、旅行、医療、養生を一体化に集めた多段階全年齢化康養コミュニティを構築します。

また、橋頭堡国際ビジネスエリアで総合居住、教育、医療、商業総合体などの関連プロジェクトを投資する予定です。現在は旧村と工業園区の隠珠街道プロジェクトです。

山東は金地省域分布の深耕の重点区域の一つである。青島は金地戦略の深耕都市として、西海岸新区は更に金地戦略の中の重要なものである。

2017年10月、金地は初めて西海岸新区に入りました。わずか二年間で、金地は新区に5つのプロジェクトを配置しました。建築面積は121万平方メートルで、累計で55億元の人民元に投資しました。

今後数年間、金地は引き続き青島で投資を増加します。金地グループのレクカー会長は、青島市政府の三湾三城の発展計画は、「大青島」の発展パターンを開けたと考えています。将来、西海岸新区は国際化の産城融合のモデルになる見込みです。

二足歩行

数年前に、万科の取締役会の会長の郁亮は不動産業界が銀時代に入ると宣言しました。その時、孫宏斌はいつも彼を恨んで、まだ黄金時代だと言いました。

今年になって、孫宏斌も変わりました。最近の何回かの顔を見せている中で、彼は今年の新築住宅の販売規模は16兆元になるだろうと強調しました。その後、増分市場から貯蓄市場に変化します。

2019年、開発者たちはまだこの最後の規模の競争のチャンスをつかんでいます。販売ランキングのトップ10、ベスト30の激しい変化は彼らの生存の不安を反映しています。

克而瑞ランキングによると、前11月に恒大が万科を超えて第二位になり、世茂もトップ10に割り込み、龍湖は前10から転落しました。千億陣営に進出した不動産企業も27社に増え、年末には30社に達する見込みで、業界集中度は再び上昇しました。

一方、大規模な開発業者は二足歩行を余儀なくされ、多様な転換を余儀なくされています。

21世紀の経済報道によると、トップ30の開発者、千億クラスの不動産企業は例外なくモデルチェンジ運営を開始しました。碧桂園のスマートロボットと科学技術小鎮、無人工場、万科の生産办理と古い改、恒大な新エネルギー自動車、または文化旅行、康養とアト小鎮、華潤の5 G産業園、旧改と産業園区は開発者の周りの大きな壁となりました。

根本的に言えば、開発者の転換は、産業を通じて大規模なプロジェクトをこじ開け、総合的な開発運営をしようとするものではない。将来の不動産市場は超大型プロジェクトの天下です。

青島での溶創と金地の動きは、この流れを生き生きと演出し、産業を導入し、地方政府と協力してプロジェクトと発展の資源を獲得することである。

現在、恒大、碧桂園、万科、華潤、中海などの先導住宅企業は都市運営の転換に科学技術、産業を入れており、投入した資金は数千億元である。

不動産資本はハイテク産業に強力に介入しており、知能住宅、知恵商業、グリーン建築などのほか、科学技術、産業園区は着地の重点となり、工業企業、科学研究院と協力してほぼ標準装備となっている。

ベテラン不動産研究者は、この過程で、産業の名で不動産の事実を作り、不動産を売って仕事をすることを警戒しなければならないと指摘しています。歴史上、多くの都市産業園が荒廃し、廃墟となったことがあります。

また、開発者は開発と多元化の間で資金配分と力バランスをよくします。

例えば龍湖は毎年10%を返して不動産を持ちます。金地は毎年多様な投資で売上高の5%を超えています。凌克はこの割合は大きすぎてはいけません。そうでないとROEなどの指標に影響します。